Historisches Gutshaus mit vielfältigen Perspektiven!

Ein einmaliges Angebot für höchste Ansprüche! Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gutshaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde und Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, in einem historischen, zugleich jedoch modern und exquisit sanierten Ambiente zu leben und zu arbeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von circa 401 Quadratmetern, verteilt auf vier stilvolle Wohneinheiten und einer Gewerbefläche von circa 189 Quadratmetern, verteilt auf zwei elegante Büroeinheiten, ist dieses Anwesen der Inbegriff von Luxus und bietet sowohl Familien, als auch Investoren und kreativen Köpfen den idealen Raum für ihre Visionen und Projekte. Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von circa 12.290 Quadratmetern, das Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für exklusive Wohnzwecke, anspruchsvolle gewerbliche Vorhaben oder inspirierende Freizeitgestaltungen. Das Gutshaus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit höchster Sorgfalt kernsaniert, wobei der historische Charme in perfekter Harmonie mit modernem Wohnkomfort bewahrt wurde. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäße Eleganz zu einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsumfeld. Die vier Wohneinheiten bieten großzügige Flächen, von denen drei bereits vermietet und bewohnt sind. Jede dieser Wohnungen besticht durch individuelle Gestaltung und höchsten Wohnkomfort. Die vierte sanierungsbedürftige Einheit im Obergeschoss bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Souterrain befinden sich zwei exklusive Büroeinheiten, wovon mit dem Verkauf die größere Einheit frei wird und somit durch den neuen Eigentümer genutzt werden kann oder die Möglichkeit für eine Neuvermietung bietet. Diese Räume sind ideal für Homeoffice, kreative Ateliers oder repräsentative Geschäftsräume. Zusätzlich bieten die vielseitig nutzbaren Nebengelasse des Anwesens eine großzügige Halle mit festem Boden und einer Fläche von ca.

Das Gutshaus - Souterrain: - Büro 1, links (ca. 129 m²), vom Eigentümer genutzt: - Büroraum, - Küche, - Flur, - 2x WC, - Beratungsraum, - Lager, - Büro 2, rechts (ca. 60 qm), vermietet: - 3 Büroräume, davon einer mit Küchenzeile - Elektroanschlussraum Wohnungen: - Erdgeschoss, links (ca. 136 m²), vermietet: - Flur, - Wohnküche, - Wohnen, - Schlafen, - Kind, - Bad, - große Terrasse, - Erdgeschoss, rechts (ca. 78 m²), vermietet: - Flur, - Badezimmer, - Wohnen, - Schlafen, - Gast, - Kochen, - Obergeschoss, links (ca. 92 m²), vermietet: - Flur, - Bad, - Wohnküche, - Wohnen, - Schlafen, - Kind, - Bad, Obergeschoss, rechts (ca. 126 m²), Leerstand: - Flur, - Bad, - Kind, - Schlafen, - Wohnküche, - Wohnen, - Dachboden (nicht ausgebaut) - Abstell- und Lagerfläche Außenanlage: - 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück, - Springbrunnen, - 18.000l Zisterne, - nutzbare Grünflächen, - Nebengelass mit Boden ca. 1.200 m² Nutzfläche, - weiteres Nebengelass (Stall) - Unterstell mit Schleppdach, Weitere Ausstattungsmerkmale: - grundlegende Sanierung 2022, - Gasetagenheizungen, - Vinylboden + Fliesen, - abgeschlossenes und videoüberwachtes Grundstück, - SAT-TV vorhanden, - Glasfaseranschluss, - Photovoltaikanlage auf Nebengelass, Stall und Gutshaus (seit 2024)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama