Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 07.08.2025

    2-Zimmer Wohnung im 1.OG in St.Georgen, vermietet

    79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
    229.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 229.000 €
    Hausgeld: 160 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79111 Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Freiburger Stadtteil St. Georgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Außenbereich zum Entspannen schafft. Dank der attraktiven Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote bequem erreichbar. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und es gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Dennoch besticht das Objekt durch seine Lage und sein Potenzial.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 440,00 € vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Mieteinnahme dar. Angesichts des derzeit niedrigen Mietniveaus bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial – sowohl im Rahmen zukünftiger Anpassungen an den Markt als auch bei einer Neuvermietung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und ist somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Dies eröffnet Ihnen als Käufer bei einem späteren Mieterwechsel individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Küchenausstattung. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als langfristig werthaltige Kapitalanlage.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung Nr. 2

    Lage

    Freiburg St. Georgen: Eine charmante Lage für Ihre neue Immobilie St. Georgen ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme, bietet St. Georgen eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäuser, idyllischen Weinberge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, Ärzten und Apotheken ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in der nahegelegenen Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Innenstadt von Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien verbinden St. Georgen schnell und bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine schnelle Anbindung in Richtung Basel und Karlsruhe. Ein besonderes Highlight von St. Georgen ist die Nähe zum Schwarzwald, der zu Ausflügen und Wanderungen einlädt. Die idyllische Lage am Fuße des Schönbergs bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zusammengefasst bietet Freiburg St. Georgen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensweise. Hier können Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen und gleichzeitig alle Vorzüge der nahegelegenen Stadt Freiburg genießen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 236.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

    VON POLL IMMOBILIEN Freiburg

    Frau Julia Sacher

    Impressum

    Exposé-ID: 29235990  |  Referenz-ID: 25 022 021 Nr. 2


    Ähnliche Immobilien

    • Erdgeschosswohnung in 79100 Freiburg, Merzhauser Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 79100 Freiburg, Merzhauser Str.

      Freiburg

      36 m²

      2 Zimmer

      118.000 €

      Kaufpreis

    • Gemütliche, kleine 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Bestlage von Freiburg12 Bilder

      Gemütliche, kleine 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Bestlage von Freiburg

      Freiburg im Breisgau

      49 m²

      2 Zimmer

      248.800 €

      Kaufpreis

    • Kapitalanlage in Freiburg-Kappel: Gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht19 Bilder

      Kapitalanlage in Freiburg-Kappel: Gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht

      Freiburg im Breisgau / Kappel

      62 m²

      2 Zimmer

      230.000 €

      Kaufpreis

    • Souterrain in 79232 March, Hinterdorfstr.1 Bilder

      Souterrain in 79232 March, Hinterdorfstr.

      March

      65 m²

      2 Zimmer

      178.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 79312 Emmendingen, Heinrich-Maurer-Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 79312 Emmendingen, Heinrich-Maurer-Str.

      Emmendingen

      66 m²

      3 Zimmer

      162.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf