Vermietetes Zweifamilienhaus in Groß-Zimmern – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Groß-Zimmern befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und seither fortlaufend modernisiert – unter anderem mit einem neuen Dach (1990), neuer Heizungsanlage (2013), neuen Bädern (2011) sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation (2015). Die beiden Wohnungen sind jeweils in einem sehr guten Zustand und bieten auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie je 2 Balkone. Das ca. 843 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einem wunderschön angelegten Garten sowie einem Nebengebäude mit zwei Garagen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 15.840,--, die sich ab dem 01.01.2026 auf € 18.000,-- erhöhen. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 843 m² Einheiten: 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkonen Mieteinnahmen: aktuell € 15.840 p.a., ab 01.01.2026 € 18.000 p.a. Modernisierungen: Dach: 1990 Heizungsanlage: 2013 Bäder: 2011 Elektroinstallation: 2015 Nebengebäude: 2 Garagen Zustand: sehr gepflegt Kaufpreis: € 695.000,-- Keine zusätzliche Käuferprovision Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein attraktives Mietverhältnis – eine lohnenswerte Investition mit stabilem Ertragspotenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

+ Fliesen- und Laminatfußböden + Tageslichtbäder aus 2011 + Gas-Zentral-Heizung aus 2013 + Elektroinstallation aus 2015 + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + zusätzliche Balkone + Garagen

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