Moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz im Europaviertel

Im begehrten Europaviertel erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Vier-Zimmer-Wohnung mit circa 122 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei stilvollen Bädern sowie zwei großzügigen Balkonen – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort und urbanes Wohnen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Der helle Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die offene Siematic Einbauküche (2024) mit hochwertigen Miele Küchengeräten im Wert von über 40.000 € erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein beleuchteter Spiegel ergänzt das moderne Küchenkonzept. Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen – darunter auch ein Trainingsbereich mit Spiegelfläche (2023) – sorgen für durchdachten Stauraum. Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übergeben werden. Die Wohnung wurde vollständig neu tapeziert und gestrichen, das Nussbaumparkett 2024 neu geölt und mit hohen Fußleisten ergänzt. Zusätzlich wurden stilvolle Stuckelemente, Galerieleisten sowie eine moderne LED-Beleuchtung verbaut. Die gesamte Wohnung ist CAT7-netzwerkverkabelt, zentral steuerbar und abgesichert – ideal für Homeoffice oder Entertainment auf hohem Niveau. Zubehör wie Ersatz-Parkettstäbe, Fliesen, Einlegeböden, Dornbracht-Armaturen­zubehör und Ersatz-LED-Spots ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet – unter anderem mit Dornbracht Armaturen (Dusche & Waschbecken) und einem programmierbaren Geberit Aquaclean Dusch-WC, das höchsten Komfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Regalen, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stromanschluss des Stellplatzes ist direkt über die Wohnung steuerbar, zudem ist die Vorinstallation für eine Wallbox bereits vorhanden – ein klarer Vorteil

- Wohnung auf Wunsch teilmöbliert - Siematic Einbauküche 2024 mit Miele Küchengeräten - Einbauschränke - Zwei Balkone - Kellerraum mit Regalen - Vorinstallation für Wallbox vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Innenhof & Kinderspielplatz nutzbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales