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    Online seit: 08.08.2025

    Reihenendhaus in absolut ruhiger Lage

    82284 Grafrath
    969.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    146 m²
    Wohnfläche
    335 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerSaunaGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 969.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82284 Grafrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    VON-POLL Immobilien präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Grafrath. Das Haus ist ein Reihenendhaus von einem Dreispänner und liegt absolut ruhig im hinteren Teil des Grundstückes. Es liegt an der von der Straße abgewandten Seite mit Garten und zwei Stellplätzen. Im Erdgeschoss befinden Sie ein Gäste-WC, ein Wohn-/Essraum mit großer offener Küche und die große Terrasse und der Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das Masterbad. Im Studio gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus ist vermietet und hat einen Staffelmietvertrag. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

    Ausstattung

    Raumgrößen in ca. Angaben Erdgeschoss: * Eingang/Diele 5,03 m² * WC 3,06 m² * Flur 3,96 m² * Kochen/Essen/Wohnen 50,76 m² Obergeschoss: * Schlafzimmer I 14,16 m² * Schlafzimmer II 15,60 m² * Schlafzimmer III14,23 m² * Flur 4,87 m² * Bad 6,70 m² Studio: * Schlafen und Bad 18,34 m² * Diele 2,64 m² * 2 Solarmodul zur Warmwasserbereitung auf der Südseite des Daches * Starkstromanschluß im Hobbyraum * TV-Empfang per Satellitenschüssel

    Lage

    Grafrath liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, ihre Mitgliedsgemeinden sind Kottgeisering und Schöngeising. Grafrath ist sozusagen das Tor zum wunderschönen Fünfseenland. In nur 5 km Entfernung bietet der Ammersee Badespaß vom Feinsten, aber auch der Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See ist jeweils schnell erreicht und bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten von schönstem Grün. Die Stadt Fürstenfeldbruck mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in nur 10 km Entfernung. Die umliegenden Wälder mit der durchfließenden Amper laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung ein. Grafrath liegt ca. 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und etwa 30 km westlich von München. Die Gemeinde ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen und lässt somit die Innenstadt Münchens sehr gut und schnell erreichen. Mit dem Auto ist München über die B 471 und die Autobahn A 96 (München-Lindau) in ca. 30 Minuten erreichbar. Aber Grafrath hat noch mehr zu bieten; z.B. mehrere Kindergärten - den Waldorf-Kindergarten oder die Kinderkrippe Rassobande, eine Grundschule und eine Kreisvolksschule. Weiterführende Schulen wie die Realschule oder das Gymnasium in Fürstenfeldbruck und/oder auch das Gymnasium in St. Ottilien, sind problemlos öffentlich erreichbar. Kinder und Jugendliche können in Grafrath verschiedene Sportvereine besuchen, sich auf mehreren Spielplätzen austoben oder das gemeindeeigene Hallenbad genießen. Auch gut machbar, sich ganz entspannt in den Bus setzen, zum nahen Ammersee fahren, um dort ganz in der Nähe schöne Stunden zu verbringen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker und Metzger finden Sie im Ort. Es gibt wunderbare Gaststätten und Traditionswirtshäuser, Pizzaservice und vieles mehr. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 32.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck

    Herr Heiko R. Schneider

    Impressum

    Exposé-ID: 29238255  |  Referenz-ID: 25179045


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