Familienleben mit sonnigem Garten in Iserlohn / Rheinen

Willkommen in einer geräumigen Immobilie, die sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Iserlohn, in Rheinen. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem vollständig unterkellerten Haus bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Galerie, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht und ihn zum Mittelpunkt des familiären Lebens macht. Die Galerie ist über eine Treppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Arbeiten, Schlafen oder als Rückzugsort. Von dort aus öffnet sich der Wohnbereich zum sonnigen Südgarten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen oder gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie einlädt. Die Zentralheizung sorgt dabei für behagliche Temperaturen. Im Außenbereich ist der Kaminanschluss für einen Außenkamin bereits installiert. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und zwei separate Schlafräume zur Verfügung – praktisch gestaltet für den Alltag. In den oberen Etagen befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer und ein kleines Büro, sowie ein Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das Haus verfügt über einen kleinen ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum, einer Waschküche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Hobbyraum oder Werkstatt. Die separate Kellertreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten und erleichtert so den Alltag bei der Gartenpflege oder Lagerarbeiten. Zur Ausstattung gehören eine

Garage 3 Stellplätze 1 Wohnmobilstellplatz Pool der zur Zeit als Teich genutzt wird Gartenhaus Voll Unterkellert Abstellfläche auf Spitzboden Gäste WC Kellertreppe SAT- TV Alter Baumbestand Garten in Südausrichtung Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk