Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte u. Potenzial in zentraler Lage von Schwerte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und 1950 in massiver Bauweise vollständig neu aufgebaut und 1985 nochmals die Hausinstalation aktualisiert, bietet diese Immobilie auf ca. 89 m² Wohnfläche Raum für individuelle Entfaltung und behagliches Wohnen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zusätzlichen 21 m² Wohnähnlicher Nutzfläche weite Möglichkeiten der Individuellen Entfaltung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale, größtenteils geflieste Diele, die durch ein feststehendes Glaselement mit Tageslicht durchflutet wird. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein kleines Schlafzimmer, das sich bei Bedarf durch bauliche Veränderungen in einen großzügigen Wohn-Essbereich umgestalten lässt. Eine Machbarkeitsprüfung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser Fläche auszuschöpfen. Über die im Eingangsbereich befindliche geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, weiß lackierter Holzdecke und hellen Fliesen. Angrenzend befinden sich zwei großzügige Räume, die zuletzt als Wohnraum und Bibliothek genutzt wurden. Ein gemauerter, offener Rundbogen verbindet diese Bereiche und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Derzeit durch ein offenes Regal mit Tür getrennt, lassen sich diese Räume bei Bedarf leicht separieren. Einbauschränke aus Holz bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Seite dieses charmanten Hauses. Der kleine Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses verfügt über eine feste Terrasse und einen

Besonderheiten & Ausstattungskriterien • Ursprungsbaujahr: 18. Jahrhundert • Neu errichtet : 1950 • Wohnfläche: ca. 89 m² • ausgebautes Dachgeschoss mit 21 m² Wohnflächenähnliche Nutzfläche • Grundstück: ca.100 m² • Gartenhaus - 2018 Dach neu gedeckt + rechte Seite neu verputzt • Zimmer: 5 • Kfz-Stellplatz mit Anwohnerparkausweis (ca.60 €/Jahr) • Offene Küche mit direktem Gartenzugang • Möglicher Ausbau des Grundrisses durch Wanddurchbruch (Prüfung erforderlich) • Tageslichtbad mit Dusche (2016 erneuert) • Lichte Wohnräume mit klassischen Sprossenfenstern ( Fenster im Jahr 1986 erneuert) • Offener Rundbogen als stilistisches Element im OG • Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden • Einbaumöbel / Holzschränke für Stauraum • Kleiner Luftschutzkeller (ca. 1 m Höhe), evtl. ausbaufähig (fachliche Prüfung notwendig) • Bodenbeläge: Fliesen, Holz-Hobel-Dielen, Linoleum im Spitzboden • Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 • Heißwasserbereitung dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer

Der Energieausweis wurde bereits 2024 von dem zuständigen Schornsteinfeger auf Basis der 1985 aktualisierten Hausinstalation erstellt. Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien? Gerne nehmen wir Sie in unsere exklusive Suchinteressentenliste auf. Ihr Vorteil – noch vor Veröffentlichung neuer Objekte in den bekannten Portalen erhalten Sie vorab die neuen Immobilien Exposés zugesandt. Fordern Sie dazu einfach dieses Exposé an. In dem anschließenden Formular geben Sie dann einfach am unteren Ende Ihre gewünschten Suchkriterien ein. Ab sofort erhalten dann auch Sie exklusiv neue Immobilienangebote vor Veröffentlichung. Wollen Sie vielleicht auch Ihre Immobilie verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie selbstverständlich kostenlos und beraten Sie unverbindlich. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.dovita-immobilien.de oder rufen Sie uns gerne unter Tel: 0155 600 59 100 an. Wir freuen uns auf Sie! Samian Hamid