Provisionsfrei - Renditestarkes MFH mit der Möglichkeit zum Selbstbezug zu verkaufen

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Die Eigentümerin verkauft ihr liebevoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus gesundheitlichen Gründen. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet. Die WE im Dachgeschoss wird zum Oktober 2025 frei und eignet sich ideal für den Selbstbezug. Sie ist mit Sichtbalken, geölten Eichendielen, hochwertigen Fliesen, einer modernen Einbauküche (inkl. Soft-Close Schränken, Eckkarussell, Mülltrennsystem, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube) und einer Whirlpoolwanne sowie einer 90x90-Dusche ausgestattet. Mineralputz an den Wänden und dimmbare Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Außenrollos an den dreifach verglasten Dachflächenfenstern und eine gute Dämmung garantieren ein angenehmes Raumklima. Ein Balkon sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten mit alten Obstbäumen laden zum Verweilen ein. Weitere Highlights: Fitnessraum, Fahrradkeller, zwei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im 1. OG befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit Korkparkett, Bio-Vollholz-Einbauküche und praktischer Speisekammer. Das Bad bietet zwei Fenster, eine Badewanne, eine 90x90-Dusche und eine Handtuchheizung. Auch hier gibt es elektrische Rollos, zwei Stellplätze sowie einen eigenen Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Die Hochparterre-Wohnung hat eine ähnliche Raumaufteilung wie die im Obergeschoss, zusätzlich mit Klimaanlage und separatem Nutzraum im HP (zurzeit als Homeoffice genutzt). Der Balkon bietet einen herrlichen Blick. Zwei Stellplätze sind auch hier zugeteilt. Zudem gibt es weitere Nutzräume im KG (zurzeit als Apartment genutzt) und eine Holzhalle auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die Eigenwasserversorgung aus einem 44 Meter tiefen Brunnen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein angenehmes Duschen und Kochen. Das große Grundstück bietet Platz für eine zusätzliche Neubebauung, z. B. ein weiteres Haus oder einen (Pferde-)Stall. Die Haustür lässt sich per Fingerscan öffnen und verriegelt automatisch.

Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden. Die derzeitigen Mieteinnahmen (ohne DG) betragen 2.540 € netto kalt im Monat. Bei Vollvermietung sind Mieteinnahmen bis zu 3.940 € möglich.