Provisionsfrei - Renditestarkes MFH mit der Möglichkeit zum Selbstbezug zu verkaufen

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Die Eigentümerin verkauft ihr liebevoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus gesundheitlichen Gründen. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet. Die WE im Dachgeschoss wird zum Oktober 2025 frei und eignet sich ideal für den Selbstbezug. Sie ist mit Sichtbalken, geölten Eichendielen, hochwertigen Fliesen, einer modernen Einbauküche (inkl. Soft-Close Schränken, Eckkarussell, Mülltrennsystem, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube) und einer 90x90-Dusche ausgestattet. Mineralputz an den Wänden und dimmbare Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Außenrollos an den dreifach verglasten Dachflächenfenstern und eine gute Dämmung garantieren ein angenehmes Raumklima. Ein Balkon (SW) sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten mit alten Obstbäumen laden zum Verweilen ein. Weitere Highlights: Fitnessraum, Fahrradkeller, zwei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im 1. OG befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit Korkparkett, Bio-Vollholz-Einbauküche und praktischer Speisekammer. Das Bad bietet zwei Fenster, eine Badewanne, eine 90x90-Dusche und eine Handtuchheizung. Auch hier gibt es elektrische Rollos, zwei Stellplätze sowie einen eigenen Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Die Hochparterre-Wohnung hat eine ähnliche Raumaufteilung wie die im Obergeschoss, zusätzlich mit Klimaanlage und separatem Nutzraum im HP (zurzeit als Homeoffice genutzt). Der Balkon (SO) bietet einen herrlichen Blick. Zwei Stellplätze sind auch hier zugeteilt. Zudem gibt es weitere Nutzräume im KG (zurzeit als Apartment genutzt) und eine Holzhalle auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die Eigenwasserversorgung aus einem 44 Meter tiefen Brunnen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein angenehmes Duschen und Kochen. Das große Grundstück bietet Platz für eine zusätzliche Neubebauung, z. B. ein weiteres Haus oder einen (Pferde-)Stall. Die Haustür lässt sich per Fingerscan öffnen und verriegelt automatisch.

Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden. Die derzeitigen Mieteinnahmen (ohne DG) betragen 2.540 € netto kalt im Monat. Bei Vollvermietung sind Mieteinnahmen bis zu 3.940 € möglich. Der große Garten würde sich für Naturliebhaber auch als „Selbstversorger Garten“ anbieten. Ein Hochbeet und ein Tomatenhaus aus Holz steht schon bereit. Dach mit anthrazit engobierten Tonziegeln, Aufdach- und Zwischensparren- Dämmung, Fenster, Heizung, Dämmung mit Perimeterdämmung komplett, Röhrenspan- und Glastüren in den Wohnungen, Wasserversorgung, und Abfluss Rohre, StromLeitungen wurden ca. 2010 - 2020 erneuert. Es sind Zähler zum bequemen Ablesen des Wärme- und Wasserverbrauchs der einzelnen Wohneinheiten und Räume vorhanden. Viele Nutzräume sind einzeln nutzbar oder vermietbar, da Z. B. Der Strom im Fitnessraum, im Homeoffice, im Souterrain-App., in der Garage oder in der Halle einzeln abgerechnet werden kann. So kann auf die Wünsche der Mieter oder die eigenen Bedürfnisse geachtet werden. Die Garage ist von 1985 und die Halle von 1974. Die Zufahrt zum Haus und zur Garage noch nicht vollständig erneuert, das war nach dem Ausbau der Bergstraße 2026 geplant. Für die Überdachung des Westbalkons und des Carports liegen bereits genehmigte Pläne vor. Zwei Wohnungen und weitere Nutzräume sind derzeit vermietet.