Attraktives Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Stall und Scheune in ruhiger Lage von Stübach

VON POLL IMMOBILIEN bietet zwei charmante Wohnhäuser mit vielseitigen Nebengebäuden an. Das vordere Haus (Haus 1) hat eine durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung ist über zwei Eingänge erreichbar und umfasst einen einladenden Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohnbereich und eine große Küche mit Speisekammer. Die Obergeschosswohnung, ebenfalls mit zwei Eingängen, verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein flexibles Zimmer, einen großen Wohnbereich und eine Küche mit Esszimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine lichtdurchflutete Galerie, einen offenen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Gästedusche, einen Wohnbereich mit Balkonzugang, einen Abstellraum sowie eine moderne Küche mit Essbereich. Zudem ist das Dachgeschoss klimatisiert. Das hintere Haus (Haus 2) hat eine identische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss, ideal für Familien oder Paare. Beide Etagen verfügen über eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer und ein praktisches Badezimmer mit Gäste-WC. Die angebaute Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und ist vom Haus sowohl innen wie außen zugänglich. Der geräumige Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum und Platz für kreative Wünsche. Das Garagendach ist als Wintergarten nutzbar. Besondere Highlights der Immobilie sind die zwei separaten Häuser mit insgesamt fünf Wohnungen, ein Stall und eine Scheune für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie mehrere Garagen. Zwei Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen. Eine umweltfreundliche Hackschnitzelheizung sorgt für nachhaltige Wärme, ergänzt durch Notfall-Ölheizungen für jedes Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit

Highlights: * 2 Häuser * Insgesamt 5 Wohnungen * Dachausbau für 6. Wohnung möglich * Stall und Scheune * Einzelgarage im Hof * Doppelgarage im Hof * 2 Nebengebäude * Hackschnitzel Heizung und für jedes Haus eine Notfall Öl Heizung * Ruhige und begehrte Wohnlage uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1867. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und