Vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Mehrgenerationenprojekte. Auf einem ca. 1.123 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 746 m²: ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr sowie ein Drei- und ein Zweifamilienhaus. Das Herzstück des Anwesens bildet eine voll ausgestattete, brauereifreie Gastronomieeinheit mit Platz für bis zu 95 Gäste. Diese überzeugt durch einen großzügigen Speisesaal, eine zentrale Theke, professionelle Getränke- und Fleischkühlungen sowie gepflegte Gäste-WCs. Der angrenzende, sichtgeschützte Innenhof mit separatem Zugang zu einem weiteren Gebäudeteil und eigener Hofausfahrt schafft eine charmante Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer und eine Klimaanlage – teilweise mit Zugang zu einem Balkon. Derzeit sind diese Wohnungen vollständig an das Landratsamt vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Betreiber- bzw. Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, privater Sauna und Solarium – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Mietfläche. Im Untergeschoss bietet ein großer Keller vielfältige Lagermöglichkeiten, darunter ein stilvoller Weinkeller sowie eine komplett ausgestattete Werkstatt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor der Gastronomie. Technisch ist das Anwesen zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 15 kW Speicher sorgt in Kombination mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 (mit 16.000-Liter-Tank) für eine effiziente Energieversorgung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollos versehen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem der teilweise unausgebaute Dachboden

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung: - Ruhige und grüne Wohngegend - Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1695 - Dreifamilienwohnhaus und Zweifamilienwohnhaus Baujahr 1920 - Ca. 1123 m² Grundstücksfläche - Ca. 746 m² Wohn- und Nutzfläche - Voll ausgestattete Gastronomie (Denkmalschutz) mit Platz für 95 Leute, Theke, großer Speisesaal, Getränke- sowie Fleisch Kühlung und Gäste WC (Brauereifrei) - Betreiber-/Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, Sauna und Solarium vorhanden - Großer Keller mit mehreren großzügigen Lageräumen (unter anderem Weinkeller) und vollausgestatteter Werkstatt - Großzügige Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze vor der Gastronomie - Sichtgeschützter und gepflasterter Innenhof mit separatem Zugang zu weiterführendem Gebäude und Hofausfahrt - PV- Anlage (10 KW) mit Speicher (15 KW) - Öl- Zentralheizung aus 2015 mit 16000 Liter Speicher - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos - Teilweise unausgebaute Dachbodenfläche über 2 Stockwerke mit Potenzial (ca. 300m2) - Alle weiteren Wohnungen jeweils mit eigener Küche, Badezimmer und Klimaanlage (teilweise Balkonzugang) sind an das Landratsamt vermietet Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage und sonnigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk