Familienfreundliche DHH mit 7,5 Zimmern, Südwest-Terrasse, 2 Balkonen und großer Garage mit Grube

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche und einem 240 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und flexible Raumgestaltung legen. Zum Kaufpreis von 498.000 € bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – innen wie außen. Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für alle Lebensbereiche Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist nur durch eine Trockenbauwand vom angrenzenden Büro getrennt – hier lässt sich mit wenig Aufwand eine geräumige Wohnküche realisieren. Ein Gäste-WC und ein Vorratsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über das Arbeits- und das Schlafzimmer gelangt man auf einen großzügigen, überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Gästezimmer bietet Zugang zum schmaleren Balkon auf der Nordostseite des Hauses, der zwei Seiten umläuft. Vom Gästezimmer aus ist außerdem der praktische Hauswirtschaftsraum zugänglich, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage vor dem Schlafzimmer ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der angrenzende Dachboden dient derzeit als Stauraum, kann aber auch weiter zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Garage unterhalb des Hauses: Sie bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, verfügt über eine Grube und eignet sich besonders für Heimwerker oder Fahrzeugliebhaber. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum. Fazit Diese Doppelhaushälfte

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972 - Grundstücksfläche: 240 m² - Wohnfläche: 162 m² - Gas-Zentralheizung von 2004

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.