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    Online seit: 09.08.2025

    Ruhe / Balkon / Sonne / Bergpanorama / Ihre neue Traumwohnung in Schliersee-Neuhaus - ab Herbst

    83727 Schliersee / Neuhaus
    2.950 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugSaunaprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.950 €
    Warmmiete: 3.500 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 500 €
    Kaution: 8.850 €

    Standort

    83727 Schliersee / Neuhaus
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihre Traumwohnung mit Bergpanorama-Balkon in Schliersee-Neuhaus - Großer, umlaufender Balkon - Komfortable Wohnfläche von ca. 145 m² - Ruhige und sonnige Wohnlage - Erstbezug ab Herbst 2025 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Panorama, direkt in einer der schönsten Lagen Bayerns. Diese neue Obergeschosswohnung in massiver Bauweise bietet Ihnen einen phantastischen Blick zum Wendelstein, ins Spitzinggebiet sowie zur Brecherspitz und Anklspitz. Erleben Sie das Zusammenspiel von Licht und Raum in dieser lichtdurchfluteten, nach Südwesten ausgerichteten Wohnung mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 145 m². Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der perfekt für geselliges Beisammensein geeignet ist. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern samt einer hochwertigen Klafs-Sauna bietet Ihnen diese Wohnung höchsten Komfort. Der großzügige, umlaufende Balkon lädt mit traumhaftem Blick auf den Wendelstein zum Entspannen ein. Dank des speziellen Geländeverlaufs der Anklspitz können Sie die lange Abendsonne voll auskosten. Diese Immobilie punktet mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, die Ihnen einen nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht. Ein eigener Kellerabteil sowie die Möglichkeit, zwei großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und einen komfortablen Außenstellplatz anzumieten, runden das Angebot ab. In ruhiger und exklusiver Wohnlage ist diese Immobilie ideal als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung geeignet. Der Erstbezug ist ab Herbst möglich, sodass Sie die Schönheit Bayerns in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung erwartet Sie!

    Ausstattung

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Phantastischer Blick zum Wendelstein, Spitzinggebiet, zur Brecherspitz und zur Anklspitz - Erstbezug im Herbst 2025: Neue Obergeschosswohnung in massiver Bauweise - Lichtdurchflutet durch große Fensterelemente - Wohnfläche von ca. 145 m² mit offener und lichtdurchfluteter Raumgestaltung - 4 Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide - 2 moderne Badezimmer mit hochwertiger KLAFS-Sauna - Offener Wohn- und Ess- und Küchenbereich - Großzügiger, umlaufender Balkon mit atemberaubendem Wendelsteinblick - Lange Abendsonne durch den speziellen Geländeverlauf der Anklspitz - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage - Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage (optional) - Ein praktischer Außenstellplatz (optional) - Zwei eigene Kellerabteile - Ruhige, exklusive Wohnlage, ideal als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung - Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Lagen Bayerns

    Grundriss

    Grundrissplan gesamtes Obergeschoss

    Lage

    Schliersee-Neuhaus Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland ist Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod. Die anspruchsvolle Wohnanlage entsteht in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie freien Blick auf den Wendelstein und die Schlierseer Bergwelt wie Brecherspitz und Bodenschneid. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit. Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Das Grundstück liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB. Zum benachbarten Tegernsee sind es mit dem Auto weniger als 15 Minuten Fahrzeit. Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde. Zur Münchner Innenstadt gelangt man auch mit dem Auto in weniger als einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

    Logo Herr Michael Kneissl

    DALEXIS ImmobilienService GmbH

    Herr Michael Kneissl

    Impressum

    Exposé-ID: 29239506  |  Referenz-ID: 7605


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