Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Pegnitz

Diese charmante Immobilie in ruhiger Lage von Pegnitz präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem rund 750 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum zum Leben und Entfalten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitig nutzbaren Räume. Neben einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und WC befinden sich hier zusätzlich ein Arbeits- und ein Gästezimmer – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besuch. Besonders hervorzuheben ist die hauseigene Sauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick auf den schönen Garten haben. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und führt auf einen weiteren Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Hauptbadezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Das ca. 750 m² große Grundstück besticht durch einen geschützten Gartenbereich, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenarbeit eröffnet. Ein zusätzliches Gartenhaus eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus sowie weiteren Stellplätzen davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: * Arbeitszimmer * Küche * Gästezimmer * Badezimmer mit Badewanne & WC * Heizungsraum * zwei Kellerräume mit Sauna * zwei Kfz-Garagen * Zugang zur Gartenterrasse & Garagen Obergeschoss: * großzügiges Wohn-/Esszimmer * Küche * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC * Gäste-WC * Zugang zu den Balkone Ausstattung: * zusätzlicher Stauraum im Dachboden * geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus * Gas-Zentralheizung Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER