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    Online seit: 10.08.2025

    Handwerker-Haus: Sanierungsbedürftiges EFH in zentraler Lage von Sprendlingen

    63303 Dreieich
    270.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche
    254 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 270.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63303 Dreieich
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem zentral gelegenen Grundstück viel Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz und kreative Bauherren. Das Haupthaus wurde um 1800 errichtet und 1961 erweitert und aufgestockt. Der Charakter des Gebäudes ist bis heute erhalten geblieben und wartet darauf, mit einer umfassenden Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: - Flurbereich - Gäste-WC - Offene Küche mit Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne OG: - Flurbereich - offenes Galeriezimmer/ Diele - Tageslichtbad mit Badewanne - Küche oder weiteres Zimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer DG - 1 Zimmer Der weitere Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Ein Nebengebäude mit zwei Etagen ergänzt die Immobilie und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein gemütlicher Innenhof runden das Angebot ab. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail

    Ausstattung

    Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Modernisierung. - Haupthaus mit zwei Etagen, Dachboden und vollständiger Unterkellerung - Massivbauweise, Baujahr ca 1860 bis 1961, Erweiterung und Aufstockung 1961 - Erneuerung der Gasheizung in 2015 - Dacheindeckung 1988 - Badezimmer im EG erneuert 1992 - Zweigeschossiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Abstellraum, Werkstatt, Hobbyräume) - Garage mit direktem Zugang zum Innenhof - Innenhof mit guter Privatsphäre Das Gebäude erfordert eine vollständige Modernisierung und Renovierung wie z.B. der Leitungen, Fenster und Innenausstattung.

    Grundriss

    Grundriss DG

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der Verbindungsstrasse in Dreieich-Sprendlingen, in zentraler Innenstadt-Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Dreieich bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dazu zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegene Wälder und Wiesen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Dreieich-Sprendlingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Autobahnen A661 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was Dreieich-Sprendlingen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Diese gute und zentrale Lage macht die Verbindungsstraße in Dreieich-Sprendlingen zu einem attraktiven Wohnort, der Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung kombiniert.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
    Logo Herr Aaron Sack

    Sack-Immobilien

    Herr Aaron Sack

    Impressum

    Exposé-ID: 29240410  |  Referenz-ID: 853


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