Ihr neues Zuhause in Bad Honnef, Helle 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend zentrumsnah in Bad Honnef in einem Stadthaus, das die letzten Jahre als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ca. 85 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und gelangen über den Hausflur, der mit einer Bodenfliese aus der Jahrhundertwende ein angenehmes Ambiente schafft, in Ihre Wohnung im EG. Der Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und gerade aus laufen Sie auf die geräumige Küche zu, die mit ca. 12,5 m² ausreichend Platz für Ihre Kücheneinrichtung bietet. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Als Bodenbelag wurde ein moderner Vinylboden verwendet. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Auch hier wurde eine pflegeleichte Bodenfliese eingebracht. Ihr Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet. Ein lichtdurchfluteter und freundlicher Raum. Für den Boden im Esszimmer sowie in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Nussbaum-Optik verlegt. Über drei Treppenstufen erreichen Sie das Wohnzimmer. Ca. 16,7 m² warten hier auf Ihre Einrichtungsideen. Das nächste Zimmer wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Ca. 17 m² bieten ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und Ihr Bett. Natürlich dürfen auch hier ausreichend Fensterflächen nicht fehlen. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wand-WC, Handwaschbecken und Dusche. Ein Handtuchhalter dient als Heizung in dem ca. 4,5 m² großen Raum. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Als Bodenbelag wurde eine hellgraue Bodenfliese gewählt und die Wände sind mit einer weißen Wandfliese versehen. Von diesem Flur aus erreichen Sie auch das Treppenhaus. Somit verfügen Sie über zwei Eingänge in Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss. Für den Besichtigungstermin bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit zum

• Moderne Gasbrennwert-Heizung, Baujahr 2011; Warmwasser ebenfalls über die Gasheizung. • Deckenhöhe ca. 2,70 m. • Doppelverglaste Holz-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Die Fenster zur Straße sind mit Außenrollos versehen. • Die Böden im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde ein moderner Vinylboden verwendet. Im Wohn- und Essbereich, dem Kinder- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat in Nussbaum-Optik verwendet. • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300,00 Euro, sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter separat ab. • Zu diesem Mietangebot können wir Ihnen keinen Pkw-Stellplatz, keinen Balkon und kein Garten mit Benutzung anbieten. • Die Wohnung kann sofort angemietet werden. • Für den Besichtigungstermin bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit zum Termin: -Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite) -Kopien der letzten drei Gehaltsnachweise -Kopie Ihrer SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Energiekennwerte: Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 14.01.2025 bis 14.01.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2011 Baujahr des Gebäudes: 1905 Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m² a) Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.