Moderne Erdgeschosswohnung, Garten und Top-Ausstattung – Baujahr 2018, KfW-55-Energieeffizienz

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche und individuell geschnittene Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 2018. Das Objekt wurde in energiesparender KfW-55-Bauweise errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A – ein klarer Vorteil für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Die knapp 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Die untere Ebene kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als vermietbares Appartement. Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und bietet neben einer effizienten Holz-Pelletheizung auch elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, sowie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Maßgefertigte Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept integriert eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bora, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den rund 95 m² großen, privaten Gartenanteil – ein idyllischer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligem Beisammensein. Die Lage ist perfekt für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Carports, sowie ein praktisches Gartenhaus, runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Diese Wohnung vereint energieeffizientes und modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität und hohem Komfort – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen weitere Highlights zu zeigen.

* Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil * Baujahr 2018 * Energieeffizienz A * KFW 55 * 4 Zimmer Wohnung * 3 Schlafzimmer * Wohnfläche: 139,36 m² * Gartenfläche: ca. 95 m² * Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) * 2 Carports (1 mit direktem Zugang in den Garten & 230 V Steckdosen) * Böden: Echtholzparkett, Fliesen * Offenes Wohn- und Esszimmer * Hochwertige Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten (Siemens, Bora) im Kaufpreis inkludiert * 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Schallschutz * Naturstein Fensterbänke * Massangefertigte Fliegengitter im Wohnzimmer & Badezimmer (Schwingtüre) * Rollos elektrisch * Wohnraumbelüftung dezentral * Bodentiefen Fenster mit Zugang in den Garten aus dem Wohn- und Esszimmer * große Süd/West/Ost- Terrasse * Gartenanteil * Sep. Zugang in den Garten * Markise elektrisch * Seitenmarkise manuell * Terrasse überdacht * Diele mit Glasschiebetür * Fußbodenheizung überall (in allen Räumen) * Plissees im Kaufpreis enthalten * Gira Sprechanlage * Türhöhen 2,12 m * Gartenhaus mit Strom * Garten mit Strom * Rücklagen gesamt zum 31.12.2024: 49.403,83 Euro * Grundriss Erdgeschoss: - Flur, Garderobe - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Zugang zur Terrasse, ebenerdige, große Dusche, Badewanne mit bodentiefen Fenster - Abstellraum * Grundriss Untergeschoss: - evtl. als eigenständiges App. denkbar - Flur, Abstellfläche, zweiter Zugang ins Treppenhaus - Waschraum mit Fussbodenheizung - Installation einer Dusche und WC im Waschraum möglich - Büro mit TV Anschluss (mit FBH) - Gästezimmer (derzeit als Abstellraum genutzt)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.