Modernes Traumhaus mit bestem Energiestandard!

Dieses traumhafte und großzügige Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern mit besten Materialen im Jahr 2019 ausgestattet. Der Grundriss ist luftig gestaltet. Bereits beim ersten Blick im Eingangsbereich spürt man die Gemütlichkeit gepaart mit modernem Wohnen. Der lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses und besticht mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den wunderschönen Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine separate und praktische Abstellkammer, sowie über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Arbeitszimmer, ein modernes Gäste- WC und eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Das Treppenhaus ist ebenfalls ein absolutes Highlight, das durch die offene Galerie einen ganz besonderen Charme vermittelt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en Suite bietet mit ca. 45 m² eine super schöne Wohlfühloase. Ein Kinderzimmer mit Zugang auf den eigenen Balkon, ein Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein zeitloses Duschbad machen die Etage im Dachgeschoss perfekt. Im Untergeschoss wurde ein Wellnessbereich mit Klafssauna integriert. Ein direkter Zugang auf die vorliegende und überdachte Terrasse lädt zu entspannten Wellnesstagen ein. Insgesamt ist das Untergeschoss mit zwei weiteren Räumen ergänzt worden, die sich als Arbeits- und Gästezimmer hervorragend anbieten. Durch die vollunterkellerte Garage wird die Abstellmöglichkeit um zwei Lagerräume ergänzt. Vom modern angelegten Tiefhof gelangt man über die Außentreppen zur Erdgeschossebene und in den Garten. Die gesamte Immobilie wurde mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, sodass ein perfekter Endenergiebedarf von aktuell 11,1 kWh (A+)der Zeit entsprechend ist. An eine Doppelgarage mit Wallbox, und einen davorliegenden Außenstellplatz wurde natürlich gedacht.

Einbauschränke in den Bädern der Marke V+B Subway 2.0* MAFI Dielen im OG, EG* VIVA acustico Fliesen in den Bädern* Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten* Lüftungsanlage Fränkische Profi air 400 touch* Gira Steckdosen und Schalter* Smarthome von Busch- Jäger* Photovoltaikanlage RCT Power und Wallbox* Entkalkungsanlage Judo* Dreifachverglaste Schüko Fenster* Abus Alarmanlage* Buderus Logatherm Heizung* elektrische Markisen* Maßangefertigte Einbauschränke im Gästezimmer und der Ankleide* Klafs Sauna mit Glasfront und Unterbankofen*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 11.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.