Traumhaus in gesuchter Lage von Lorsch!

Willkommen zu diesem ansprechenden Einfamilienhaus, das mit einem idealen Raumangebot und einer durchdachten Ausstattung überzeugt. Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m². Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020, insbesondere im Bereich der Küche, entspricht das Haus gehobenen Ansprüchen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Einbauküche wurde im Rahmen der letzten Modernisierung hochwertig erneuert und lässt keine Wünsche offen. Sie ist offen gestaltet und bietet kurze Wege beim Zubereiten von Mahlzeiten. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei gut proportionierte Schlafzimmer mit Balkon, die sowohl als Rückzugsort für Familienmitglieder als auch als Home-Office oder Gästezimmer dienen können. Ein modernes und gepflegtes Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene. Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und einem Duschbad. Des Weiteren gibt es Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine effiziente Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnräumen für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch beiträgt und einen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Die gepflegten Bodenbeläge sowie eine moderne Lichtgestaltung fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das nach Südwesten ausgerichtete

Regelmäßige Wartung* Fußbodenheizung* Neue Küche* Kamin* Markise* Elektr. Rollos* Sauna* Gartenhaus* Bewässerungsanlage* Brunnen*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und