Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und charaktervollen Stuckdecken zentral in Idar!!!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet auf einem ca. 234 m² großen Grundstück ca. 206 m² Wohnfläche – verteilt auf mehrere Ebenen mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits der Eingangsbereich wirkt einladend: Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss, geradeaus gelangt man in das Erdgeschoss. Besonders angenehm ist die Raumaufteilung – so erreicht man linkerhand direkt die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine kleine Vorratskammer gleich neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus öffnet sich das helle Esszimmer – ein freundlicher Raum, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und so zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer sowie in ein separates Lesezimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einem Balkon und ermöglichen einen schönen Ausblick über den Stadtteil Idar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, das Lesezimmer lädt mit seinem Zuschnitt und Lichtverhältnissen zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es hier Zugang zu dem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Balkon. Zwei Schlafzimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf halber Treppenhöhe zu dieser Etage befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ein besonderes Detail: In sämtlichen Räumen im Erd- und Obergeschoss zieren individuelle Stuckmuster die Decken – ein Blick nach oben lohnt sich also. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei bereits ausgebaute, kleinere Zimmer und ein weiteres Gäste-WC. Ein kleiner Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet Gestaltungsspielraum für zusätzlichen Wohn- oder

Highlights dieses Einfamilienhauses: + Einliegerwohnung mit separatem Zugang + individuelle Stuckdecken in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses + zwei Balkone + massiv Holzböden + ideal für Mehrgenerationennutzung + u.v.m. Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses : Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Esszimmer 1 Lesezimmer mit Zugang zum Balkon 1 Küche mit Vorratskammer 1 Gäste-WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon 1 Tageslicht-Badezimmer mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und zum Balkon 1 weiteres Zimmer, derzeit Büro 1 Abstellkammer Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 Gäste-WC 1 kleiner Speicher Einliegerwohnung: 1 Tageslicht-Duschad 2 Zimmer 1 Raum mit Anschlüssen für eine Küche 1 kleine Waschküche 1 Abstellraum Untergeschoss: 2 Abstellräume, in einem ist die Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 427.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk