Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve: Ebenerdiges Wohnen in malerischer Lage

In direkter Nähe der historischen Rysumer Mühle befindet sich diese moderne und hübsche Liegenschaft, die ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Alle Räume sind aktuell im Erdgeschoss untergebracht, eine Ausbaureserve im Obergeschoss komplettiert das interessante Angebot. Das gepflegte Niedrigenergiehaus datiert aus dem Jahr 2005 und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 358 m². Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt und erleichtert Ihnen somit den Alltag. Sie können die Sonnenterrasse genießen, ohne den Pflegeaufwand eines Gartens betreiben zu müssen. Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport und ein Geräteschuppen ermöglicht das Verstauen Ihrer E-Bikes oder von Gartenmöbeln. Freundliche 73,75 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum. Im gesamten EG (Ausnahme Schlafzimmer) ist Fußbodenerwärmung installiert und schafft damit ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt jeder Wohnraum auch über einen Heizkörper. Bis auf Schlafzimmer und Wohnzimmer sind alle Räume gefliest. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. So kann Helligkeit und Wetter auf Wunsch draußen bleiben. Die Decken im Haus sind alle vertäfelt. Rundgang durchs Haus: Wir starten unsere Haustour im großzügigen Flur. Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank ist hier gegeben. Bei Ausbau des OGs könnte hier auch eine Treppe eingebaut werden (aktuell ist eine ausziehbare Bodentreppe vorhanden). Linker Hand gelangen Sie direkt in das zeitlos in Weiß-Blau geflieste Tageslichtbadezimmer. Neben einer Dusche (fast ebenerdig) finden Sie hier auch eine Badewanne, ein Pissoir, ein WC und einen Waschtisch vor. Einen Raum weiter ist das Schlafzimmer untergebracht. Es bemisst rund 14 m². Platz für ein Doppelbett und einen Schrank sind somit gegeben. Direkt nebenan ist das einladende Wohnzimmer zu finden. Zwei Doppelfenster sorgen hier für ausreichend Helligkeit. Das Wohnzimmer bemisst rund 17

EG: Flur Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer Flur 2 mit Zugang Carport HWR Wohnzimmer Küche mit Zugang Terrasse Speisekammer OG: Holzfußboden Ausbaureserve Außen: Steingarten Terrasse (mit Sicht- und Windschutz) Carport Schuppen (abschließbar) Wichtig für Sie zu wissen: - Beide Außentüren haben den gleichen Schließzylinder - Die angrenzende Rasenfläche gehört nicht zum Grundstück. Bei Interesse ist jedoch ein Ankauf möglich - Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - In Schlaf- und Wohnzimmer war Teppich verlegt, dieser wurde bereits entfernt - Das Carport ist als KFZ-Abstellplatz genehmigt und im Kataster nicht als Carport erfasst. Es ist mit Trapezblech gedeckt, dieses wurde vor 2 Jahren erneuert.

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2005 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der