Vermietete Dachgeschosswohnung am Kolberger Platz

Zum Kauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung, die sich im beliebten Stadtbezirk Wilmersdorf in einem klassischen Altbau befindet. Der repräsentative fünfgeschossige Berliner Altbau, errichtet um 1909, wurde Ende der 90er-Jahre modernisiert und in dieser Zeit das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen ausgebaut. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Zum Kauf steht eine gut geschnittene, vermietete Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,41 m² und verteilt sich auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad mit Dusche sowie eine geräumige Terrasse. Im Flur und in den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Die Wohnung ist bis zum Zwischenpodest über den Aufzug zu erreichen. Über den zentralen Flur, der über ein Oberlicht verfügt, gelangt man auf der linken Seite in das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem doppelten Waschbecken sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Auf der rechten Seite des Flurs erreicht man die geflieste Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die großen Fenster in der Küche sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Das Wohnzimmer führt durch eine große Fensterfront auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mittig im Raum befindet sich ein schöner Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Gegenüber der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches durch die charmanten Dachschrägen und eine große Fensterfront überzeugt. Auch hier sorgt viel Tageslicht für ein angenehmes Raumklima. Vom Flur aus erreicht man zudem das kleine, aber praktische Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.140,70, während die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten bei € 224,00 liegt, sodass sich eine Gesamtmiete von € 1.364,70 ergibt. Zu der Wohnung gehört KEIN Kellerabteil.