Wohntraum! Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Kuppenheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 456 m² ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Technik und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der Zugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss, das bereits beim Eintreten mit einem einladenden Eingangsbereich überzeugt. Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen praktischen Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang zur Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Flurbereich mit viel Tageslicht sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende in absolut angenehmer Atmosphäre. Beheizt wird das Haus effizient und nachhaltig über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage, die 2022 installiert wurde und zur Warmwassergewinnung beiträgt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Schwedenofen im Wohn-Essbereich, der im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Sorgfalt und Aufwand modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Weitere Details zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne im persönlichen Exposé.

Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Planung und hochwertige Ausstattung – hier die wichtigsten Highlights im Überblick: Gebäudehülle & Fassade: - Fassade 2022 neu gestrichen, Attika mit witterungsbeständigen Fundermax-Platten verkleidet - Edelstahl-Balkongeländer (2010) - Eingangsbereich & Garage: - Integrierte Edelstahl-Briefkastenanlage von Renz (2021) - Video-Haussprechanlage Busch & Jäger „Welcome“ (2021) - Integrierte Edelstahl-Wallbox von Renz (2021) für bequemes Laden von E-Fahrzeugen Außenbereich & Garten: - Terrassenfläche mit hochwertigen IPE-Holzdielen (ca. 30 m², 2012) - Cortenstahl-Holzlager mit integriertem Abstellraum (2022) - Cortenstahl-Beeteinfassungen für pflegeleichte Gartengestaltung (2012) - Vorbereitung für Wintergartenanbau mit Klima-Splitgerät (vier Innengeräte möglich) Dach & Technik: - Thermisch entkoppelte, belüftete Trennung zur Nachbarbebauung (2022) - Kaminverkleidung mit wetterfestem Blech (2022) - SAT-Anlage vorbereitet (aktuell IP-TV mit 100 Mbit/s-Anschluss) - Vorbereitung für Wintergartenanschluss an Attika (2022) Innenausstattung & Haustechnik: - Alle Innenwände 2022 mit Malervlies tapeziert – modern, strapazierfähig und pflegeleicht - Neue Türen im EG sowie Schallschutztüren in Schlaf- und Kinderzimmern (2022) - LED-Einbaustrahler im gesamten Haus (ca. 78 Stück, 2010) - Datennetzwerk im ganzen Haus (2010), Leerrohrsystem für Elektroinstallationen - Alu-Schalterprogramm, elektrische Rollläden, Dimmer, Multiroom-Audiosystem - Fußbodenheizung im Badezimmer (2010) - Klimageräte in Wohn-, Ess-, Kochbereich, Flur sowie Schlaf- und Kinderzimmer (2022) - Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang + ein Außenstellplatz

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.