DHH mit vielen Extras in zentraler Lage

Dieses sehr schöne Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Bad Rotenfels besticht durch seine innovative Grundrissgestaltung sowie die Lage im Ort. Sie haben im Kellergeschoss zwei große Kellerräume incl. Bar und Hausanschlüsse und eine entsprechende Raumhöhe. Der gesamte Keller wurde in einer "Weißen Wanne" gebaut und damit gegen etwaiges Grundwasser geschützt. Im Erdgeschoss befindet sich ein WM/TR Raum sowie ein Gäste/WC, eine offene Küche und eine Essplatz sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, welche auch um die Ecke geführt wurde. Die Terrasse ist zusätzlich noch mit einer Markise ausgestattet. Der Garten verfügt über einen kleinen weiteren Sitzplatz sowie Rasenfläche und ist nach Süden ausgerichtet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad/WC mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie nochmals ein Schlafzimmer sowie ein Vorraum, welchen man auch teilweise nochmals zu einem Bad/WC ausbauen kann, denn die Anschlüsse wären vorhanden. Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre neue Immobilie in bester Lage.

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über Fliesen- und Laminatboden im ganzen Haus. Die Bäder sind hell gefliest und die Immobilie sehr gepflegt. Es bestehen keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten, welche zu machen sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Garten, Garage & Stellplatz, Terrasse, Markise, Rasenfläche, Kellerbar, Ausbauoptionen und Vieles mehr. S-Bahnanschluss / Haltestelle in 1 Min erreichbar. Frei ab dem 01.12.2025. Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre neue Immobilie.