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    Online seit: 13.08.2025

    Neubau-Reihenhaus in Abensberg – Von Anfang an mitgestalten und Ihr Traumhaus verwirklichen

    93326 Abensberg
    725.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche
    325 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 725.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93326 Abensberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir laden Sie ein, Teil eines besonderen Projekts zu werden: In Abensberg entsteht ein modernes Reihenhaus-Ensemble mit nur vier Einheiten – und Sie können von Beginn an gemeinsam mit dem Architekten die Planung und Ausstattung gestalten. So entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche ab ca. 145 m² und Grundstücksgrößen von etwa 135 bis 325 m². Jedes Haus wird in solider Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch großzügiger und flexibler Wohnraum entsteht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl sorgt. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten: Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich sowohl als Hobby- oder Gästebereich als auch als drittes Schlafzimmer eignet. Eine großzügige Nische bietet zudem den perfekten Platz für ein Homeoffice. Jede Einheit verfügt über zwei praktische Außenstellplätze. Die hochwertige Bauausführung und die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen, machen dieses Angebot besonders attraktiv – ob für Familien, Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Abensberg von Anfang an mit – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem individuellen Traumhaus.

    Ausstattung

    * Neubau in hochwertiger Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) * Massiv errichtetes Reihenhaus (4 Einheiten) – Baujahr 2026 * Wohnfläche ca. 145 m² * Grundstücksgrößen ab ca. 135 m² * Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Feinsteinzeugfliesen * Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus * Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne * Zwei Außenstellplätze inklusive * Viele weitere Ausstattungsdetails für höchsten Wohnkomfort

    Lage

    Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 29245515  |  Referenz-ID: Objekt - 1081


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