Herrschaftliche Landvilla im Neoklassizismus – stilvoll saniert in Bestlage von Altfraunhofen

Herrschaftliche Landvilla im Neoklassizismus – stilvoll saniert in Bestlage von Altfraunhofen In erhöhter Ortslage thront diese 1920 erbaute Landvilla im Stil des späten Historismus mit neoklassizistischen Akzenten. Sie vereint repräsentative Architektur mit ländlichem Charme und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – u. a. neue Heizungsanlage, komplett erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen, hochwertige Bäder mit Jura-Marmor und Fußbodenheizung, neue Fenster und Terrassentüren, Kamin im Esszimmer sowie eine aufwendige Dacherneuerung mit Biberschwanz- und Kupferdetails (2016). Mit rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt 11 großzügigen Zimmern – darunter sechs Schlafzimmer – bietet die Villa viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzungskonzepte. Hohe Decken, große Fensterflächen und historische Details wie Stuckelemente, Holztreppen und der markante Turm verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das Anwesen steht auf einem 1.650 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, Obstbäumen und historischem Brunnen. Die Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die niederbayerische Hügellandschaft und die Kirche St. Nikolaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportanlagen und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der gelungenen Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Technik präsentiert sich die Villa in sehr gutem Zustand und mit viel Potential für weitere Veredelung. Ein seltenes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Architektur – solide gebaut für Generationen.

Die Highlights auf einen Blick: * Herrschaftliche Landvilla aus dem Jahr 1920 im neoklassizistischen Stil. * Aufwendig saniert – Dach, Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster und mehr erneuert. * Rund 300 m² Wohnfläche mit 11 großzügigen Zimmern, davon 6 Schlafzimmer. * Hochwertige Bäder mit Jura-Marmor und Fußbodenheizung. * Repräsentativer Turm mit lichtdurchfluteten Zimmern und Rundblick. * Edler Holzkamin im Essbereich für behagliche Atmosphäre. * Große, helle Räume mit hohen Decken und historischem Charme. * 1.650 m² Grundstück mit parkähnlichem Garten und historischem Brunnen. * Sonnige Südterrasse mit Blick auf die niederbayerische Hügellandschaft. * Massive Bauweise – solide für Generationen. * Teilweise unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 120 m². * Großzügige Stellflächen: Garage, Carport und Freiplätze. * Ruhige, erhöhte Lage in Altfraunhofen mit kurzer Distanz zur Stadt Landshut. * Lebendiges Dorfleben mit Vereinskultur, Schule und Kindergarten im Ort. * Hohe Wertbeständigkeit dank Lage, Architektur und Bauqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales