Preissenkung! Charmanter Altbau mit großem Garten und vielen Möglichkeiten!

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Schloß Neuhaus befindet sich dieses große Grundstück mit älterem Siedlungshaus. Es wurde 1955 als Zweifamilienhaus errichtet, in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert und später aufgestockt. Es bietet aktuell ca. 135 m² Wohnfläche und attraktive Möglichkeiten zum Umbau in ein gehobenes Einfamilienhaus. (Hierzu könnten Räume miteinander verbunden werden.) Aktuell bietet das Haus zwei Wohnungen, mit jeweils 3 - 4 Zimmern, Küche und Duschbad. Nach Umbau in ein Einfamilienhaus könnte die Aufteilung wie folgt sein: Erdgeschoß mit einem Kinderzimmer oder Büro, Küche mit großem Wohn-und Essbereich und ein Duschbad. (Für die Gestaltung der Küche und des Wohnbereichs gibt es verschiedene Möglichkeiten.) Das Obergeschoß könnte später zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, sowie ein großes Luxusbad bieten, an welchem das Elternschlafzimmer, mit Blick in den Garten, angrenzt. Zustand: Die gesamte Elektrik wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, die Gastherme im Jahre 2018. Die Immobilie ist jedoch durchaus sanierungsbedürftig, aber ebenso sanierungswürdig. Aufgrund Ihrer attraktiven Umgestaltungsmöglichkeiten, gepaart mit ihrem Charme, ist sie ein Highlight für Altbauliebhaber!

- Bad- und Küchenanschlüsse im EG und OG - Kaminanschluss - Elektrik um 2000 erneuert - Gastherme von 2018 - Betondecken mit (z. T.) Holzdielen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 427.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Zusätzlicher Wohnraum könnte zudem in der Dachspitze geschaffen werden. Ebenso könnte eine schöne Terrasse angelegt werden, mit Blick in den großen Garten. (Dieser hat eine Tiefe von über 30 m!) Das Haus ist unterkellert. Im Garten befindet sich ein alter Taubenschlag, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es eine Garage neben dem Haus. Ein weiterer Pkw-Stellplatz könnte geschaffen werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre