Investitionschance: 2 vermietete Wohnungen u.1 Gewerbeeinheit in gepfl. 4-Parteienhaus in E.-Rü.!

Zum Verkauf steht in einem 4-Parteienhaus eine lukrativ vermietete Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, 2 Balkone, ein vermietetes Nebengebäude im Hof und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden. Im Vorderhaus ist das Wohnen auf ca. 140 QM Wohnfläche möglich, aufgeteilt im Erdgeschoss ( ca. 71 QM ) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer ( 37 QM ) mit angrenzendem Balkon nebst Gartenzugang, Küche, Wannenbad, Diele und Arbeitszimmer. Im Letztgenannten wurde die Treppe ins 1. Obergeschoss eingebaut, wo sich auf weiteren 70 QM ein Duschbad, 3 Zimmer, 1 Diele und ein Balkon befinden. Die Räumlichkeiten werden seit 2019 von einer Familie bewohnt. Im Hinterhof erstreckt sich zur Alleinnutzung der Erdgeschossbewohner ein bezaubernder kleiner Garten mit einem als Musikschule genutzten Nebengebäude, welches auf ca. 40 QM neben den Musikräumen eine Teeküche, 1 WC und 1 Terrasse bereit hält. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Angebot um eine flexible Wohneinheit mit einem Wohn-,und Schlafraum nebst eingebauter Teeküche und Bad, ebenfalls vermietet. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde nach Kriegsende im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, die Aussenfassade des Gebäudes erhielt eine Fassadendämmung, ebenso wie das im Jahr 2011 erneuerte Hinterhofgebäude eine Vollwärmeschutzfassade und ein entsprechend gedämmtes Dach. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Haus besteht aus 2 Eigentümern. Sie erwerben Miteigentumsanteile von 660/1.000 .

In der Kürze: EG/1.OG: Wohnung auf 2 Etagen - Bad mit Wanne - Bad mit Dusche - Bodenbeläge: EG Fliesen, 1. OG Laminat, Fliesen - Einbauküche mit Siemensgeräten - 2 Balkone - Gartennutzung - Abstellraum Garten - Rollläden - geräumiger Keller mit Waschmaschinenanschluss ausgebauter Spitzboden: 1 Wohn-,Schlafraum mit Küchenecke und Wannenbad Nebengebäude: - Raum mit 40,23 QM - Teeküche - WC - Terrasse

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt. Die angegebenen Hausgelder und Mieteinnahmen berechnen sich aus den 3 Einnahmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.