Stilvolles Refugium mit Traumgarten in bevorzugter Wohnlage

In ruhigem und gediegenem Wohnumfeld mit gleichartiger Bebauung befindet sich dieser repräsentative Bungalow. In massiver Bauweise Ende der 60er Jahre errichtet, wurde die Immobilie in den Folgejahren erweitert und teilweise unterkellert. Mitte der 90er Jahre erfolgte eine Dachaufstockung. So bietet das Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 204 qm. Zur Verfügung stehen derzeit 4 Zimmer, optional kann mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer wieder hergestellt werden. Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere, wohnlich ausgebaute Räume. Zentrales Element des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 80 qm. Bodentiefe und wandbreite Fensterelemente öffnen den gesamten Raum zur Terrasse und zum Garten hin. So entsteht eine fließende Verbindung zur Außenanlage. Auch die übrigen Wohn-/Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Das sonnenverwöhnte Grundstück sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, gärtnerisch gestaltete Außenbereich. Dieser ist vollständig hochwertig eingefriedet und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen gehört ebenfalls zu dieser Liegenschaft. Wenn Sie eine repräsentative Immobilie in gehobenem Wohnumfeld, in ruhiger und zugleich naturnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Frankfurt am Main suchen, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

•Einbauküche •großer Wohn-/ Essbereich •Gäste-WC •großzügiges Badezimmer mit Tageslicht •raumhohe- und breite Fensterfronten zum Garten •ausgebautes Dachgeschoss •teilunterkellert •weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück •gärtnerisch gestaltete Gartenanlage •Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales