Viel Platz in Premiumlage!

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, bestehend aus zwei ursprünglich getrennten Einfamilienhäusern, die im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung zwischen 1990 und 1995 baulich miteinander verbunden wurden. Durch diese Verbindung entstand ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für Wohn- als auch für Arbeitszwecke hervorragend geeignet ist. 2016-2017 wurde das Gebäude noch einmal grundlegend im Innenbereich erneuert. Das Erdgeschoss welches ehemals gewerblich genutzt wurde, bietet durch seine Struktur und Ausstattung auch ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Dazu sollten ggf. die Abhangdecken (Kassettendecken) umgebaut werden. Über eine stilvolle Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer teiloffenen Küche sowie dem Zugang zur großzügigen und sonnigen Dachterrasse überzeugt. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC sowie zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – runden diese Etage ab. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Dusche. Auch hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. In den Obergeschossen beträgt die Wohnfläche ca. 220m². Die restlichen Flächen sind im Erdgeschoss. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Der Auszug des Mieters ist für Februar geplant, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zeitnah möglich ist.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: + 35m² große Dachterrasse mit Südausrichtung + Innenhof zum gärtnern + Einbauküche mit Gasherd aus 2015 + Parkett/Fliesen/Teppich/Vinyl + Bad in jeder Etage + 5 Gehminuten auf den Markt + PLATZ

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es wird keine Wohnfläche garantiert. Etwaige Flächen sind selbst vor Ort zu prüfen. Im Haus befindet sich eine Gasheizung von 2002. Das Gebäude war vom Hochwasser 2002 im Erdgeschoss betroffen. 2013 nur geringfügig. Seit dem war kein Wasser mehr im Objekt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.