Wohnensemble aus 15 Wohnungen, 13 Garagen und 2 Stellplätzen in attraktiver Wohnlage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gebäudeensemble bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück von 1643m² Größe. Auf etwas mehr als 1000m² Wohnfläche finden sich Wohnungsgrößen von 56m² bis 79m². Die Aufteilung reicht von 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die, bis auf die Dachgeschosse, alle über einen Balkon verfügen. Zur Anlage gehören des Weiteren 13 Garagen und 2 Außenstellplätze. 14 Wohnungen sowie 12 Garagen und die beiden Stellplätze sind größtenteils langfristig vermietet. Eine Einheit wurde zuletzt komplett renoviert und modernisiert und kann sofort vermietet werden. Die jährliche Netto-Jahreskaltmiete beträgt rd. € 78.000,00. Beheizt wird die Wohnanlage mit einzelnen Gas-Etagenheizungen, deren Installationen in den Jahren 1994 bis 2024 erfolgt sind. Bis auf 3 Bäder sind im Laufe der Jahre alle sanitären Anlagen schon einmal erneuert worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen weitestgehend aus den 80er Jahren. Vor etwa 7 Jahren wurden alle Balkone saniert und haben einen neuen Belag erhalten. Schließlich wurde die Hoffläche vor etwa 20 Jahren komplett gepflastert. Die Wohnungen sind überwiegend in gutem bis befriedigendem Zustand und weisen zweckmäßige, familienfreundliche Grundrisse auf. Jedes Haus verfügt über einen separaten Dachboden, der über eine innenliegende Treppe zu begehen. Die aktuelle Eigentümerin hat viel Wert auf eine gute Mieterschaft und ein gepflegtes Haus gelegt. Dies bezieht sich nicht nur auf das Innere, sondern auch auf den Außenbereich, der Anlage.

- Gebäudeensemble mit 15 Wohneinheiten - Baujahr 1967 - Grundstück 1643m² - Gesamt-Wohnfläche, ca. 1013m² - Wohnungsgrößen von 56m² bis 79m² - 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, mehrheitlich mit Balkonen - 13 Garagen, 2 Außenstellplätze - voll unterkellert, Nutzfläche, inkl. Garagen ca. 350m² - Netto-Jahreskaltmiete: rd. € 78.000,00 Modernisierungen: - 80er-Jahre Erneuerung isolierverglaste Kunststofffenster - 1994-2022 Erneuerung Gasetagenheizungen - 2018 Sanierung Balkone, inkl. neuem Balkonbelag - 2025 Modernisierung / Sanierung einer Wohnung - Erneuerung der Bäder im Laufe der Zeit (bis auf 3) Der hier aufgeführte Energieausweis bezieht sich auf das Haus 152, die Daten der beiden anderen Häuser lauten wie folgt: Haus Nr. 150: B, Gas, 262,0 kWh(m²*a), H, Bj. 1990-2016 Haus Nr. 154: B, Gas, 257,8 kWh(m²*a), H, Bj. 1996-2010

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.