***Charmantes Altbaujuwel – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Bremer Viertel

Dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1885 vereint historischen Charme mit einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Schon beim ersten Blick erkennt man, dass hier Wert auf Erhalt und eine harmonische Mieterstruktur gelegt wurde. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 84 m² beherbergt das Haus drei attraktive Wohneinheiten, die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die Aufteilung im Detail: Maisonettewohnung (ca. 84,45 m², 3 Zimmer) Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung (DG nach WFL-Berechnung ca. 35 m² - Grundfläche ca. 45,50 m²) Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladender Flur und ein helles Badezimmer Dachgeschoss: Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Kaltmiete: 840,00 € Erdgeschosswohnung (ca. 46,66 m², 2 Zimmer) Charmantes Wohnambiente mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Kaltmiete: 470,00 € Souterrainwohnung (ca. 38,10 m², 2 Zimmer) Gemütlicher Rückzugsort bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Kaltmiete: 310,00 € Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.620,00 € Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Ordnung und ein freundliches Miteinander gelegt wird. Die bestehende Mieterstruktur ist geprägt von zuverlässigen Mietern, die nicht nur sorgsam mit den Wohnungen umgehen, sondern auch zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beitragen. Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Objekt besonders pflegeleicht und reduziert den Aufwand für Außenarbeiten auf ein Minimum. Gleichzeitig sorgt die reizvolle Altbauarchitektur aus der Gründerzeit, mit ihren hohen Decken, den charakteristischen Fensterfronten und den charmanten Details, für ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das

* Baujahr ca. 1885, gepflegtes Mehrfamilienhaus * Grundstück: ca. 84 m² * 3 Wohneinheiten, insgesamt 7 Zimmer * Maisonettewohnung (ca. 84,45 m²) mit Terrasse * EG-Wohnung (ca. 46,66 m²) mit Wintergarten * Souterrainwohnung (ca. 38,10 m²) * Freundliche, zuverlässige Mieter * Mieteinnahmen gesamt: 1.620 € kalt/Monat Modernisierungen: 2022 -2025 * Außentreppenanlage zum Souterrain erneuert, einschließlich Geländer * Die Fassade wurde saniert und mit einem hochwertigen keramischen Isolieranstrich (SuperTherm) versehen. * Der Schornstein erhielt eine Verkleidung aus Zinkblech * Fenster neben der Eingangstür im Souterrain erneuert 2000 - 2002 * Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und im Zuge des Dachausbaus mit einer 16 cm starken Dämmung isoliert. * Wintergarten im EG erneuert * Die komplette Haustechnik wurde modernisiert: Elektrik, Heizungsanlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert. Im gesamten Gebäude sind weder Bleirohre noch Gussfallrohre verbaut. * Gasheizthermen erneuert * Haustürverglasung erneuert * Windfangtürelement erneuert * Fenster und Türelemente: Diverse Fenster sowie Terrassentürelemente wurden erneuert. Die nicht ausgetauschten Fenster erhielten im Nachgang eine energetische Umglasung. * Sämtliche Bodenbeläge im Haus wurden modernisiert. * Alle Badezimmer im Haus sind vollständig erneuert. * Die Kücheninstallationen im gesamten Haus wurden erneuert. Bitte beachten: Die Küchen in der EG- und 1.-OG-Wohnung sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs, da sie den Mietern gehören.

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.