PROVISIONSFREI - Attraktive Wohnung mit Kellerraum und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 95m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet folgende Räumlichkeiten: - 1 großzügiges Schlafzimmer - 1 helles Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche - 5 praktische Abstellmöglichkeiten - 1 Kellerraum - 1 Stellplatz direkt vor dem Gebäude Weitere Merkmale: - Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet - Die Dachfenster im Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über Innenrollos - Die Fenster im Kinder-/Arbeitszimmer sind neu (Einbau 2024) Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu gedämmt und eingedeckt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch sämtliche Dachfenster durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zeitgleich wurde auch die Hausfassade fachgerecht isoliert, um den energetischen Standard des Gebäudes weiter zu verbessern. Zudem wurden alle Fenster in der Wohnung mit neuen Dichtungen versehen und fachgerecht neu justiert, um eine optimale Dämmung und Funktionalität sicherzustellen. Anfang 2025 erfolgte eine umfassende Badsanierung, einschließlich der Erneuerung des Unterputz-Spülkastens. Alle Arbeiten wurden fachgerecht von qualifizierten Handwerksbetrieben durchgeführt und sind durch Rechnungen sowie Gewährleistungsansprüche dokumentiert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche Staumöglichkeiten, einen integrierten Schuhschrank und einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Platz bietet. Ein Energieausweis liegt vor, stammt jedoch aus dem Jahr 2013 und berücksichtigt daher die energetischen Verbesserungen an Dach und Fassade aus dem Jahr 2024 noch nicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob

Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Einbauküche kann übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.