WASSERLAGE DELUXE ANKOMMEN - AUFATMEN - AM SEE ZUHAUSE

Bei unserer außergewöhnlich schönen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.071m² großes , sehr seltenes Seegrundstück mit direktem Seezugang am Ufer des Bodensees. Das Grundstück ist mit einem exklusiven Einfamilienhaus mit ca. 302,56 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung bebaut und bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Haus beeindruckt mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und eigenem Seezugang. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Die Aufteilung der Räume ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen. Das Herzstück der Immobilie ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem beeindruckenden Blick auf den Bodensee besticht. Ein Kaminofen sorgt dabei für gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Die offene Architektur und die großen Fensterfronten garantieren viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zwei Einbauküchen mit integrierten Küchengroßgeräten bieten sowohl in der Haupteinheit als auch in der separaten Einliegerwohnung höchsten Kochkomfort. Die Einliegerwohnung ist komplett ausgestattet und eignet sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Ein weiteres Highlight sind die drei großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, von denen eine direkt an die Ferienwohnung angeschlossen ist. Sie laden zum Verweilen und Genießen der einzigartigen Seesicht ein. Der flache Naturstrand am eigenen Seezugang ist besonders kinderfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das moderne Heizsystem mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses. Die Bauqualität, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen genügt, zeichnet das Objekt in dieser exclusiven Lage als besondere Immobilie aus.

EG: - Garderobe - Gäste WC - Flur - Sehr großer, heller Wohn - Essbereich mit atemberaubender Seesicht - Moderne Küche incl. aller Küchengroßgeräte - Abstellraum - Terrasse - Großer Balkon - Doppelgarage DG: - Helle Galerie - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Bad mit Badewanne - Abstellraum - Balkon UG: - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Küche inkl. aller Küchengroßgeräte - Vorratsraum - Große Terrasse mit Zugang zum See - 2 Keller - Geräteraum - Abstellraum - Flur - Technikraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 32.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales