Charme, Geschichte & Perspektive – Fachwerkliegenschaft mit Seele in Stemwede-Dielingen!

Zwischen Geschichte und Gegenwart eröffnet sich Ihnen mit dieser stilvoll zum Leben erweckten Liegenschaft eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 2.188 m² großen, liebevoll neu angelegten Grundstück in idyllischer Lage von Stemwede-Dielingen erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble aus historischem Ackerbürgerhaus (Baujahr 1898, Bauabnahmeschein von 1933) und einer zweigeschossigen ehemaligen Schmiede – beide unter Denkmalschutz und mit spürbarer Sorgfalt saniert. Das Hauptgebäude bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ehemalige Schmiede umfasst ca. 67 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ist mit überdachter Veranda sowie offener Terrasse ideal als Wohn- oder Gewerbeeinheit nutzbar. Ob Ferienwohnung, Kanzlei, Atelier, Praxis oder sogar ein kleines Café – die Kombination aus Charme, Atmosphäre und Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit 2021 / 22 wurde das Anwesen Schritt für Schritt mit Hingabe und Handwerkskunst aus dem Dornröschenschlaf geholt: Vom aufwendig befreiten Garten mit neuem Bewässerungssystem über die Dachsanierung, neue Elektrik und maßgefertigte Fenster bis hin zur detailgetreuen Wiederherstellung der Schmiede nach denkmalgerechten Vorgaben. Ein 17 m tiefer Brunnen mit Trinkwasserqualität versorgt das elektronische Bewässerungssystem. 2023 begann der Innenausbau – mit Lehmputz, nivellierten Wänden und Böden und dem Einbau einer modernen BRÖTJE-Zentralheizung. Auch die Hofflächen wurden vollständig neu verrohrt und neu gepflastert. Besonders hervorzuheben: Im Außenbereich wurde bereits eine Stromversorgung installiert, die z. B. die Durchführung kleiner Veranstaltungen oder Märkte auf dem Grundstück ermöglicht. Diese Liegenschaft bietet alles, was es braucht, um Arbeiten und Wohnen harmonisch zu verbinden – in einem historischen Umfeld, das mit Authentizität und Potenzial begeistert. Ein Objekt mit Perspektive – für Nutzer mit Weitblick. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu

Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: - Historisches Ackerbürgerhaus (BJ 1898, Bauabnahme 1933) unter Denkmalschutz - mit ca. 140 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss - Charmante Schmiede auf 2 Etagen, 3 Zimmer, mit ca. 67 m² Nutzfläche und vielseitiger Nutzung - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.188 m² Fläche in idyllischer Lage - Seit 2021 umfassend und denkmalgerecht saniert (Dach, Elektrik, Fenster, Innenausbau) - Schmiedegebäude vollständig entkernt & mit Maßfenstern ausgestattet - Überdachte Veranda und offene Terrasse mit Nutzungspotenzial für Gastronomie, Büro, Ferienwohnung etc. - 17 m tiefer Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität für Gartenbewässerung - Modernisierte Hofflächen mit neuer Entwässerung und Pflasterung - BRÖTJE - Zentralheizung neu eingebaut (2023) - Garten mit Stromanschlüssen für Veranstaltungen oder Märkte vorbereitet - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und kreativer Entfaltung an einem authentischen Standort - Umbauarbeiten mit Fotodokumentation

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -Denkmalgeschützt -Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269