Top Kapitalanlage mit Perspektive - Denkmal - MFH mit Geschäftsräumen im Bahnhof.

Attraktives, denkmalgeschütztes Renditeobjekt – voll vermietet in bester Innenstadtlage von Mühlacker In unmittelbarer City-Lage, mit exzellenter Anbindung und hoher Passantenfrequenz, präsentiert sich dieses gepflegte, voll vermietete Anlageobjekt als seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristiger Perspektive. Der architektonisch reizvolle, denkmalgeschützte Altbau umfasst fünf charmante Wohneinheiten, ein etabliertes Ladengeschäft sowie bahngewerbliche Flächen. Vier praktische Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Die solide Mieterstruktur und langfristige Mietverträge sichern Ihnen stabile Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie – dank ihrer Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes – attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als sichere Kapitalanlage oder strategische Ergänzung Ihres Portfolios: Dieses Objekt vereint historische Substanz mit wirtschaftlicher Stärke – in einer Lage, die in puncto Nachhaltigkeit und Wertsteigerung kaum zu übertreffen ist.

Highlights • Zentrale Lage direkt am Bahnhof / Zentrum • Kein Leerstand, keine Mietrückstände • Mietverträge überwiegend bis 2030 / Kiosk-Vertrag bis 2026 • Sanierungsabschreibung (AfA) voll nutzbar • Fördermittel bis zu 100 % möglich • Stabiler Cashflow mit hohem Entwicklungspotenzial Eine außergewöhnliche Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunft – ideal für Anleger, die steuerliche Vorteile, langfristige Erträge und bauliche Entwicklungsmöglichkeiten vereinen möchten. Aufteilung • Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung und Fahrradraum • 1. Obergeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen • 2. Obergeschoss: Eine 5-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung • Dachgeschoss: Ausbaureserve für mehrere Wohneinheiten • Zusätzlich: Vier Außenstellplätze als weitere Einnahmequelle Technische Ausstattung • Gaszentralheizung, in Betrieb seit 2013, jährliche Wartung (zuletzt 06/2025), Protokolle seit 2015 • Kaminfegerprüfung zuletzt 12/2023 (Zyklus alle 2 Jahre) • Stromversorgung über DB Netz AG • Energieausweis: Es besteht keine Pflicht Weitere Merkmale & Potenzial • Kiosk, langfristiger Mietvertrag sichern stabile Einnahmen (3 Jahre Laufzeiten, danach verlängert dieser sich um ein weiteres Jahr) • Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial • DHL-Packstation umgesetzt seit 01/2025 • Langfristiger Kioskvertrag als zusätzliche Ertragsquelle • Denkmalgeschützt (§ 2 DSchG BW) mit 100 % AfA auf Sanierungskosten • Vielfältige Fördermöglichkeiten (z. B. L-Bank, KfW) Hinweis In den Jahren 2013, 2017, 2020 kam es zu Wasserschäden und 2022 kam es zu einem Brandschaden. Diese wurden vollständig behoben und beeinträchtigen die Immobilie nicht mehr.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.