Schlüssiges Wohnprojekt in Brackenheim – 8 moderne Einheiten mit starkem Vermarktungspotenzial

In attraktiver Lage von Brackenheim bietet sich eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 600 m². Das Projekt vereint die Erweiterung eines bestehenden 2-Familienhauses zu einem 3-Familienhaus mit der Errichtung eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses inklusive Tiefgarage. Dank klarer Projektierung und hohem Nachfragepotenzial nach Wohnraum in Brackenheim eignet sich dieses Angebot ideal für Bauunternehmer und Projektentwickler, die ein solides Projekt umsetzen und anschließend erfolgreich vermarkten möchten. Projektumfang im Überblick: Bestandsgebäude – Erweiterung zum 3-Familienhaus (ca. 190 m² Wohnfläche): - Wohnung 1 (EG, ca. 70 m²): Terrasse, Garten, 1 PKW-Außenstellplatz - Wohnung 2 (OG, ca. 70 m²): Balkon, 1 PKW-Außenstellplatz - Wohnung 3 (DG, ca. 50 m², projektiert): Balkon, 1 PKW-Außenstellplatz Neubau – 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (ca. 405 m² Wohnfläche): - Wohnung 1 (EG, ca. 82 m²): Terrasse, 2 TG-Stellplätze - Wohnung 2 (EG, ca. 65 m²): Terrasse, 1 TG-Stellplatz - Wohnung 3 (OG, ca. 85 m²): Balkon, 2 TG-Stellplätze - Wohnung 4 (OG, ca. 63 m²): Balkon, 1 TG-Stellplatz - Wohnung 5 (Penthouse, ca. 110 m²): Loggia, 2 TG-Stellplätze Kennzahlen & Vorteile: - Grundstück: ca. 617 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 595 m² - Einheiten: 8 Wohneinheiten (3 im Bestand, 5 im Neubau) - Stellplätze: 11 (3 Außen, 8 in der Tiefgarage) - Bereits projektiert, kurzfristig realisierbar - Attraktiver Standort mit hoher Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mietwohnungen - Optimale Größenstruktur: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 und 110 m² Ihre Vorteile als Bauherr/Projektentwickler: - Klare Projektbasis: Bestand + projektiertes Neubauvorhaben - Marktfähige Grundrisse: Sehr gute Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - Hohe Nachfrage: Region mit kontinuierlichem Zuzug und stabiler Wohnraumnachfrage - Optimale Vermarktung: Wir als Ihr Partner übernehmen auf

Architektur & Wohnqualität: ✔️ Zeitgemäßes Wohnensemble aus Bestandsgebäude & Neubau ✔️ Moderne Architektur mit klaren Linien und großen Fensterflächen ✔️ Helle, freundliche Grundrisse mit optimaler Flächennutzung ✔️ Attraktive Außenbereiche: Terrassen, Balkone, Loggia Wohneinheiten: 🏠 8 Wohneinheiten mit ca. 600 m² Gesamtwohnfläche 🏠 Größenvielfalt von ca. 50 m² bis 110 m² – ideal für Singles, Paare & Familien 🏠 Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen – marktgerecht und stark nachgefragt 🏠 Penthouse mit ca. 110 m² und großzügiger Loggia als Highlight Ausstattung & Komfort: 🚗 Tiefgarage mit 8 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze 🌳 Private Außenbereiche: Gärten, Terrassen und Balkone 💡 Funktionale, offene Grundrisse mit viel Tageslicht 🏗️ Projektiert & kurzfristig realisierbar Standortvorteile: 📍 Attraktive Lage in Brackenheim mit hoher Wohnraumnachfrage 🛒 Sehr gute Infrastruktur: Einkaufen, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeitangebote 🚆 Gute Anbindung an Heilbronn & Metropolregion Stuttgart 📈 Stabile Wertentwicklung und hohes Vermarktungspotenzial Investoren-Highlights: 💼 Effiziente Grundstücksausnutzung (ca. 617 m²) 💼 Klare Projektstruktur: Erweiterung Bestand + Neubau 💼 Optimal für Eigentumswohnungsverkauf oder Bestandsvermietung 💼 Hohe Marktchancen dank gefragter Wohnungsgrößen und Stellplatzangebot 👉 Fazit: Dieses Projekt vereint architektonische Qualität, wirtschaftliches Potenzial und eine hohe Standortattraktivität – eine ideale Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.