Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Tuningen

Dieses ansprechend gestaltete Haus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern viel Raum für die Familie. Die ruhige Umgebung und das großzügige Grundstück von ca. 747 m² schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Möglichkeiten der Gartengestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Terrassenzugänge und große Fensterflächen den gesamten Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier erreichen Sie direkt die großzügig angelegte Terrasse und den großen Garten. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann individuell, beispielsweise für Hobbyzwecke, genutzt werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer bereit, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Zwei Bäder sowie ein separates WC sorgen für größtmöglichen Komfort, gerade in den Morgenstunden oder bei einem Familienalltag mit mehreren Personen. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und teilweise Teppich sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in den jeweiligen Bereichen. Die Immobilie wurde in einer Mischbauweise errichtet (Fertigbau + Ziegelwand im Erdgeschoss) und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas. Die Innenausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und wird durch den gepflegten Zustand unterstrichen – kleinere Renovierungen und Sie können einziehen. Das gesamte Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Home-Office. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Hof vor dem Haus, welcher als Stellplatz für Fahrzeuge dient. Es ist möglich, hier einen Doppel-Carport zu bauen. Weiter wurde das Baufenster mit Errichtung des Hauses nicht ausgereizt – sollten Sie

* Baujahr Fertigstellung 2008 * Mischbauweise (Fertighaus Holz + Ziegelwand EG) * ca. 123 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer verteilt * Gas-Zentralheizung * Holz-Isolierglasfenster * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und (teilweise) Teppich * Einbauküche mit Backofen, Gas-Herd und Spülmaschine * offener Wohn- und Essbereich * gepflegter Zustand * großes Grundstück mit 747 m² Fläche * Gartenhäuschen für Stauraum oder Freizeitnutzung * Platz für Fahrzeuge auf dem Hof vor dem Haus * Bau eines Doppel-Carports Maße 6 x 11 Meter möglich (Regenrinnenablauf im Boden vorbereitet) * Bezugsfrei voraussichtlich ab Oktober 2025 Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 131.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk