AS IMMOBILIEN: Exklusives Wohnen mit Loft-Charakter im Herzen von Idstein 1.OG mit Balkon und Aufzug

This exceptional industrial-style loft apartment is centrally located in Idstein and offers approximately 1,916 sq ft (178 sqm) of living space, including a spacious loggia overlooking the private courtyard. The building underwent a comprehensive renovation in 2017, with all key systems—including electrical, plumbing, windows, and heating—updated to the latest standards. The apartment offers a generous open-plan living and dining area of approximately 1,260 sq ft (117 sqm), a bedroom with an adjoining dressing room, a modern bathroom with a bathtub and floor-to-ceiling glass shower, as well as a separate guest bathroom with a shower. The inward-facing loggia is equipped with an electric awning, providing a sheltered outdoor retreat. The modern, open kitchen is equipped with premium appliances, combining attractive design with exceptional functionality. Additionally, a separate laundry and storage area is accessible via the historic staircase. The industrial character is highlighted by the original, painted ceiling, preserved in its authentic state. The flooring features a modern epoxy resin coating, combining easy maintenance with a stylish finish. __________________________________________________________________________ Diese außergewöhnliche Wohneinheit im Industrial-Loft-Stil befindet sich zentral in Idstein und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine großzügige, zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle technischen Gewerke, darunter Elektrik, Sanitär, Fenster sowie die Heizungsanlage, auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 117 m², ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die nach innen gelegene Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die

✅ Approx. 1,916 sq ft (178 sqm) of living space ✅ Living/Dining Area: 1 Generously sized open-concept space ✅ Bedroom: 2 large bedrooms with adjoining dressing room ✅ Bathrooms: 2 elegant bathrooms with tub and shower, plus a guest bathroom with shower ✅ Outdoor Space: Expansive loggia, perfect for relaxing or entertaining ✅ Kitchen: Modern fitted kitchen with premium appliances, including stove, oven, range hood, refrigerator with freezer, and dishwasher ✅ Flooring: Epoxy resin coating ✅ Storage room ✅ Underfloor heating for a pleasant, consistent indoor climate ✅ Free street parking / optinal parking space is available for rent from a provider at €75/month. ✅ Security Deposit: 2 months’ cold rent ✅ US Housing Contract: Accepted __________________________________________________________________________ ✅ Ca. 178 m² Wohnfläche (ca. 1.916 sq ft) ✅ Wohn-/Essbereich: 1 ✅ Schlafzimmer: 2 mit angrenzendem Ankleidebereich ✅ Badezimmer: 2 Badezimmer eins mit Wanne und bodentiefen Glasdusche sowie ein Gästebad mit Dusche ✅ Außenbereich: Großzügige Loggia ✅ Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, darunter Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ✅ Bodenbelag: Epoxidharzbeschichtung ✅ Abstellraum ✅ Fußbodenheizung ✅ Kostenfreie Straßenparkplätze / optionaler Stellplatz kann von einem Anbieter für 75 €/Monat angemietet werden. ✅ Kaution: 2 Kaltmieten ✅ US-Housing Mietvertrag: Wird akzeptiert

Note: All information in this exposé is based on the information provided by the landlord and has been prepared with care. However, the existence of errors cannot be ruled out, therefore the information is provided without any liability. The landlord reserves the right to adjust rental prices at any time. More real estate offers on our website: 🌐 www.as-immobilien-wiesbaden.com Follow us on social media: Instagram: @as_immobilien_wiesbaden Facebook: AS Immobilien Wiesbaden __________________________________________________________________________ Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 www.as-immobilien-wiesbaden.com Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/as_immobilien_wiesbaden https://www.facebook.com/ASImmobilienWiesbaden