Provisionsfrei - Energieeffiziente A+ - Stadtvilla!

Aufgrund einer beruflichen Versetzung steht unser fertig gestellter Neubau nun zum Verkauf. Diese hochwertig fertiggestellte Stadtvilla überzeugt durch durchdachte Details, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von nachhaltiger Energieversorgung bis zu großzügigen Wohnflächen. Highlights im Überblick: ✅ Großzügige Raumgestaltung: Durchgehende Deckenhöhe von 2,60 m (EG & OG) – keine Dachschrägen, volle Stellfläche für Möbel 3 große Zimmer (2x18,4 qm & 14,8 qm) plus Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellräume und offener Wohnküche Panorama-Sitzfenster im OG mit Blick ins Grüne zwischen den beiden großen Zimmern im OG Glasschiebetür für moderne Raumtrennung, weitere Schiebetüren (mit Türfüllung) zum Schlaf- und Wohnbereich Fenster bodentief für mehr Licht und nachhaltige Energienutzung ✅ Moderne Haustechnik & Nachhaltigkeit: PV-Anlage (18,48 kWp) mit 12,8-kWh-Batteriespeicher – autark und kostensparend Luft-Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen & Kühlen Smart-Home (mit Tahoma Switch) Kontrollierte Lüftungsanlage für frische Luft in allen Räumen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme 6500-Liter-Beton-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung ✅ Komfort & Sicherheit: Elektrische Alu-Rolläden an allen Fenstern, per App steuerbar 22-kW-Wallbox + 22 kW CEE in der Einzelgarage – perfekt für E-Autos Gigabit-LAN-Anschluss in Wohnzimmer & allen Zimmern Außenbeleuchtung RGB über App steuerbar ✅ Garten & Außenbereich: Platz für individuelle Gestaltung – z. B. Terrasse oder Pflasterung Naturgarten mit Blühflächen und Gemüsebeeten – ideal für Hobbygärtner Geschotterte Flächen (Frostschutzmaterial) für einfache Pflege rund ums Haus Ihr neues Zuhause wartet! Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots. SIe kann ggf. separat erworben werden. Die geschotterten Flächen sind noch nach eigener Wahl zu pflastern

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.