Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage und liebevollen Garten!

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück umfasst ca. 315  m² und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Einzelgarage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit separatem Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Licht und Platz für geselliges Wohnen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und WC. Die Räume sind hell und familiengerecht geschnitten (keine Dachschrägen vorhanden!). Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und offen gestaltet und besteht aus einem Wohn- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Teenager, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das ca. 315  m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen Garten, ideal zum Entspannen und Spielen im Freien. Die Garage sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 114,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (Energieausweis): 1988 Primärenergieträger: Heizöl

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - separates, eigenes Treppenhaus zur Einliegerwohnung - weiteres Treppenhaus für Hauptwohnung - Flur mit Zugang zum separaten Gäste WC - großzügige Küche mit inkl. Einbauküche (ohne Spülmaschine und E-Herd) - Abstellraum - Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Parkett (die Beheizung erfolgt vom Keller aus - der Einsatz wurde erneuert) - Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS - Hauptwohnung: - Flur - Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - 2 Kinder-/Gästezimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und WC DACHGESCHOSS (Einliegerwohnung mit eigenem Stromzähler): - Flur - offener Wohn- und Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Schlafzimmer KELLERGESCHOSS: - Flur - Heizraum mit Öl-Heizung (BJ 2020), Heizölbevorratung und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - großer Keller mit Holzlager - kleiner Keller (z.B. für die Einliegerwohnung) SPITZBODEN: - der zusätzlichen Stauraum bietet AUSSENANLAGEN: - Einzelgarage - liebevoller Garten mit Bäumen und Sträuchern - sehr gepflegte Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenhaus BESONDERHEITEN: - neuwertige und energiesparende Brennwertheizung - Baujahr 2020 - die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert - elektrische Markise - inkl. Einbauküche (ohne Spülmaschine und E-Herd) KONDITIONEN: Kaufpreis: 335.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer Frei: zeitnah nach Abstimmung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.