Online seit: 19.08.2025

Einfamilienhaus im Toskana Stil in Friedberg bei Augsburg

86316 Friedberg-Haberskirch

765.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

526 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	765.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	240 m²
Grundstück:	526 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1976
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	99 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1976

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Standort

86316 Friedberg-Haberskirch

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Beschreibung

Mehr als nur vier Wände – ein Zuhause mit Charakter & Perspektive Licht- Raum-Lage – Ihr Wohntraum zwischen München, Augsburg & Ingolstadt Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück im begehrten Friedberger Ortsteil Haberskirch begeistert durch seine sonnige Hanglage, den einzigartigen Weitblick und die durchdachte Architektur mit offener Raumwirkung und charmanten Details. Ein echtes Unikat für Familien, Individualisten oder Selbständige mit Sinn für Stil und Potenzial. Warum dieses Haus besonders ist: Sie betreten kein gewöhnliches Einfamilienhaus – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel natürlichem Licht. Ein Ort zum Ankommen, zum Leben, zum Gestalten. Die seltene Kombination aus Substanz, Lage, Blick, Potenzial und Atmosphäre macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und in Ihre Zukunft. Der Angebotspreis ( ohne Maklerprovision) berücksichtigt bereits mögliche Modernisierungen, wie eine spätere Badsanierung – hier erwartet Sie ein Haus mit klar kalkulierbarem Kostenrahmen und maximaler Wohnqualität

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✅ Massive Ziegelbauweise (1976) mit gepflegter Substanz ✅ Großer Garten & bei entsprechender Bepflanzung uneinsehbare Lage – perfekt für Privatsphäre ✅ Wohnfläche ca. 240 m² auf zwei Ebenen mit 7 Zimmern ✅ Voll ausgebautes Gartengeschoss als Wohnraum nutzbar – mit separatem Zugang & Terrasse ✅ Südwest-Ausrichtung: Balkon & Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden ✅ Traumhafter Blick Richtung Augsburg ( Hotelturm ) – unverbaubar ✅ Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 m², offener Decke & Kamin ✅ Zweiter Wohnbereich mit Schwedenofen im Gartengeschoss ✅ Bad im EG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch + zwei separate WCs – im Ursprungszustand ✅ Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume ✅ Einbauküche mit Marken-E-Geräten ✅ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

Grundriss

Lage

Friedberg bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe: Dieses Haus liegt im beliebten Friedberger Ortsteil Haberskirch: erhöht, ruhig, naturnah - und mit einem unverbaubaren Blick Richtung Südwesten, der einen Sonnenuntergang zum Erlebnis macht. Ob vom Balkon oder Terrasse: hier genießen Sie absolute Ruhe und ein Panorama, das man so schnell nicht vergisst. - NUR 5 Minuten zur A8 München- Stuttgart • ️ Augsburg Zentrum: ca. 15 Min. • Ingolstadt über B 300: ca. 35 Min. • ️ München Zentrum über A8: ca. 40 Min. Alles in der Nähe : -Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken im nahen Stätzling -Grund - und Mittelschule mit Schulbus erreichbar -Weiterführende Schulen in Friedberg nur wenige Fahrminuten entfernt Freizeit & Genuss: -direkt im Ort ein beliebter Landgasthof mit hervorragender Küche und Biergarten -Felder, Wiesen und Radwege direkt vor der Haustür ---FAZIT: Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt-perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ein Standort, der besonders für Berufspendler und Familien ideal ist Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Instandhaltung: Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter: • Isolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018) • Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung • Dach saniert ca. 2005 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Markus Stegmüller

Exposé-ID: 29261062 | Referenz-ID: 378470

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