Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Dachterrasse und Traumgarten

Diese vielseitige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in verkehrsberuhigter Sackgasse mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie zahlreichen Zusatzflächen bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung eignet. Insgesamt stehen mehrere Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung – verteilt auf alle Etagen – sowie drei voll ausgestattete Bäder, die für Wohnkomfort sorgen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche, während die große Dachterrasse zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Das ca. 567 m² große Grundstück wird durch ein zusätzlich gepachtetes Grundstück mit ca. 280 m² erweitert – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Naturfreunde. Der weitläufige Garten begeistert mit viel Freiraum, einem Gewächshaus, einer eigenen Wasserpumpe zur Gartenbewässerung sowie ruhigen Rückzugsorten. Eine Garage, ein überdachter Stellplatz und eine kleine Werkstatt bzw. zusätzliche Nutzfläche runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung z. B. Autobahnsee in unmittelbarer Nähe. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnsitz mit Raum für Hobby und Beruf – dieses Haus vereint viele Wohnwünsche unter einem Dach. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

- ruhige, gut angebundene Lage - großzügige Wohnfläche - weiterer Raum durch Anbau im Jahr 1981 - durchdachte Raumaufteilung - großer Wohn- und Essbereich mit Kamin - Fußbodenheizung im Anbau - zwei Einbauküchen mit Platz für Frühstücksbereich - drei Badezimmer mit Wanne und Dusche - zentrale Öl-Heizung (erneuert 2015) - gepflegter Zustand - weitläufiger Garten mit zusätzlichen 280 m² gepachtetem Grund (Stadt Augsburg jährl. 78 €) - Gewächshaus - sonnige Terrasse - ausgebautes Dachgeschoss - unterkellert mit Waschküche und Dusche - kleine Werkstatt - Garage - überdachter Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 328.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk