Moderne Bauhausstil Villa mit Schwimmbad und Wasserblick

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Bauhausstil Villa mit Schwimmbad und Wasserblick, die durch eine komfortable Innenausstattung und Top Lage besticht. Energie Effizienz: Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut. Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 19 kWh/m² und Jahr. Dieser Wert wird durch die Verbrauchszähler bestätigt und enthält auch den Wärmebedarf des Schwimmbads. Wohnbereich: Das Esszimmer im EG bildet mit der offenen Küche eine großzügige Einheit. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit WC. Im OG befindet sich das Wohnzimmer mit Dachterrasse und herrlichem Wasserblick auf die Kieler Förde. Außerdem Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC. Auf der Südseite sind EG und OG durch eine riesige Fensterfront verbunden. Das erzeugt lichtdurchflutete Räume und fängt die Sonnenenergie ein, die im Frühjahr und im Herbst die Energiekosten senkt. Im Sommer wäre das zu viel. Deshalb gibt es eine Beschattungsanlage mit außenliegenden Lamellen. Die Neigung der Lamellen kann je nach Bedarf stufenlos von Abschattung (nach unten) über Durchblick (waagerecht) bis Sichtschutz (nach oben) eingestellt werden. Wellness – SPA Bereich: Im UG befindet sich ein großes Schwimmbad mit bodengleicher Wasseroberfläche (Überlaufbecken). Eine Römertreppe führt in das 7,80 m lange und 3,5 m breite Schwimmbecken mit 1,3 m Wassertiefe. Große Deckenfenster, eine Spanndecke und dimmbare Beleuchtung sowie ein Unterwasser Scheinwerfer sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für „Wohlfühl- Atmosphäre“. Daneben ist eine Ruhebank, die Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche sowie ein WC. Das Schwimmbad ist für die energieeffiziente ganzjährige Nutzung ausgelegt. Die Wohlfühltemperatur liegt bei 28°C Luft und 27°C Wasser. Fußboden und Wasser werden mit der Erdwärmepumpe beheizt. Ein Dach-Fensterband über die gesamte Breite aus 3-fach Isolierglas sorgt für Tageslicht und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: •Die hochwertige Einbauküche hat Miele Geräte, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank und große Arbeitsflächen. •3 Balkone und bodentiefe Fenster. •Hochwertige Fußböden: Fliesen im EG und UG, Parkett im OG und Teppichböden in den Schlafzimmern •Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-Scheiben Sicherheitsglas und WK-2 Verschlüssen geben Sicherheit und optimale Isolation. •Die moderne Elektroinstallation basiert auf einem KNX-Bussystem und garantiert ausbaufähigen Komfort. •Sat-TV Anlage mit TV-Anschlüssen in allen Zimmern. •High Speed Internet über Glasfaser. •Beschattungssystem mit Komfortlamellen an den Südfenstern. •Lüftungsanlage mit Filtern und Energie-Rückgewinnung. •Klimaanlage für Schlafzimmer und Arbeitszimmer. •Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Tiefenerdsonde. 75% des Wärmebedarfs werden aus der Erde gewonnen. Sie bezahlen nur die 25%, die aus Nachtstrom kommen. •Auf dem Dach ist eine 12 kW Solaranlage installiert die pro Jahr für ca. 5000.-€ Strom ins Netz einspeist. Diese kann, wenn der Strompreis weiter steigt auf Eigennutzung umgestellt werden. •Schwimmbad mit Gegenstromanlage •Sauna Mit einem Satz – Luxus, Hightech und Energieeffizienz pur.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Betriebs- und Heizkosten sind dank Erdwärmepumpe extrem niedrig und unabhängig von Gas- und Ölpreis. Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand der Technik. Es gibt keinen Sanierungsbedarf. Übergabe: Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Handwerkerpaket zur Einzugsrenovierung: •Alle Wände und Decken im EG und OG werden weiß gestrichen •Neues Schiffsboden Parkett aus Buche im Obergeschoß Wohnzimmer •Neuer Teppichboden im Kinderzimmer 1 •Silikonfugen an den Bodenfliesen werden erneuert •Beide Holztreppen werden neu lackiert •Neuer Kellerraum mit ISOTEC Fußboden- und Wandisolation •Inbetriebnahme des Schwimmbades mit Gegenstromanlage und ausführlicher Einweisung bei der Übergabe Die Arbeiten starten nach dem Notartermin und werden zur Übergabe fertiggestellt sein. Sie können auf Farben und Design noch Einfluss nehmen und sparen Zeit und Arbeit. Sie können dadurch nach der Übergabe sofort einziehen, da keine weiteren Handwerkerarbeiten erforderlich sind! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.