Gepflegte DG-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellpatz in Kerpen-Türnich Zentrum

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit Putz- und Klinkerfassade direkt am Marktplatz im Zentrum von Kerpen - Türnich. Es wurde 1995 im Auftrag der Volksbank Kerpen eG in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 9 Einheiten. Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. Im Wohn- und Schlafraum, wurde elegantes und helles Würfel-Parkett verlegt. Das Wannenbad mit Fenster, wurde Deckenhoch und zeitlos gefliest. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster bzw. Holz-Doppelfenster (Bad) mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. In den monatlichen Hausgeldvorauszahlungen in Höhe von lediglich 170 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 89,88 € im Quartal an. Die Wohnung ist seit April 2021 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 580 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 160 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 740 €. Zu der Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Außenstellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller.

Die Wohnung: Dachgeschoss - 2 Zimmer - Flur - Balkon - Küche mit Zugang zum Süd-Ost Balkon - Badezimmer mit Wannenbad und Fenster- zentrale Gasheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung - Keller - Waschkeller - Fahrradraum - professionelle Hausverwaltung Die Wohnfläche: Wohnzimmer: ca. 23,05 m² Schlafzimmer: ca. 13,44 m² Küche: ca. 6,38 m² Badezimmer: ca. 5,74 m² Diele: ca. 8,93 m² Balkon: ca. 1,75 m² (zur Hälfte angerechnet) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59,29 m².

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.