🌿 Nachhaltig. Modern. Komfortabel – Ihre exklusive 3-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Standard.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/382480/ Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder sowie die 360° Besichtigung sind Vergleichsaufnahmen aus demselben Objekt. Die Ausstattung entspricht genau dem Standard dieser Wohnung; lediglich die Raumaufteilung und die Lage des Badezimmers können leicht abweichen. Diese Wohnperle überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-Standard und ein durchdachtes Gesamtkonzept für umweltbewusstes und stilvolles Wohnen. ☀️ Nachhaltiges Energiekonzept Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Stromspeicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort. 🌬️ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftung In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft, ein angenehmes Raumgefühl und eine effiziente Feuchtigkeitsregulierung – ganz automatisch. 💡 Helle Räume & intelligente Ausstattung Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Aufzugsanlage sowie raumweise regulierbare Fußbodenheizung runden das Gesamtbild zeitgemäßen Wohnens ab. 🛁 Design & Funktion vereint Die barrierefreie Dusche und edle XXL-Fliesen im Bad sowie In der gesamten Wohnung bieten nicht nur Komfort, sondern setzen auch elegante Akzente. 🛏️ Durchdachte Raumaufteilung Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während die Schlafzimmer Platz für Rückzug und Individualität bieten. Die großzügige Gestaltung der Grundrisse schafft ein Gefühl von Weite und Offenheit. 🚗 Parken nach Wunsch Zu jeder Einheit gehört ein personalisierter Stellplatz – wahlweise als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz. 🛠️ Hausmeisterservice inklusive Ein professioneller Objektservice kümmert sich um Haus, Außenanlage und Winterdienst – für sorgenfreies Wohnen ohne Aufwand. 🛗

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 🏠 Beliebte Wohnlage in Birk 📍 Zentrale Lage in Lohmar-Birk – urban & naturnah Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Neuenhauser Straße 19, in Lohmar-Birk – einem beliebten, familienfreundlichen Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur. 🛒 Alles für den Alltag – Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. 🏫 Ideal für Familien – Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. 🚗 Gute Anbindung – Die A3 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, Bushaltestellen sind fußläufig gelegen. 🌳 Natur direkt vor der Tür – Felder, Spazierwege und der nahegelegene Naturpark bieten Erholung pur. 🧒 Pluspunkt für Familien – Ein eigener Spielplatz wird auf dem Gelände errichtet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten. Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. https://www.hauszeit-immobiliendienstleistung.de/impressum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.