MIT BLICK INS GRÜNE - Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Hobbyraum

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von München-Obermenzing befindet sich diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die ca. 60,8 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Über das freundliche, helle Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangt man in die Wohnung. Der Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden bietet gleich mehrere praktische Details: eine Abstellkammer, die sich perfekt als Garderobe eignet, sowie eine Nische mit Platz für einen großen Einbauschrank. Rechts vom Eingang befindet sich das 2022 modernisierte Badezimmer, das mit Dusche, separater Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und einem Wasch-Maschinenanschluss ausgestattet ist. Helle, zeitlose Fliesen schaffen hier eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das 2018 mit einem hellen Parkettboden versehen wurde. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein idealer Platz zum Entspannen, mit ausreichend Raum für einen Tisch oder eine Sonnenliege und herrlichem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche, über den Flur erreichbar, wurde 2020 eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Dank ihres L-förmigen Zuschnitts bietet sie viel Arbeitsfläche, Tageslicht von Süden sowie Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das ebenfalls 2018 mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer misst rund 14 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. In der Küche und im Schlafzimmer sorgen elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 43 m² große, beheizte Hobbyraum

- moderne Einbauküche (Einbau 2020) - 2-Fachverglaste Fenster - modernisiertes Badezimmer (2022) - Parkettböden (2018) und Fliesenböden - elektrische Außenjalousien (Küche/Schlafzimmer) - Südbalkon mit Blick ins Grüne - geräumiges Kellerabteil - großer Hobbyraum mit ca. 43 m² Fläche - flexibel bezugsfrei, nicht vermietet - praktische Abstellkammer in der Wohnung - TG-Einzelstellplatz

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 531.000 EUR inkl. TG-Stellplatz und Hobbyraum, zzgl. Kaufnebenkosten.