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    Online seit: 20.08.2025

    Erstbezug nach Sanierung: 2-Wohnung mit Balkon in Sendling-Westpark

    Passauerstrasse 27, 81369 München
    478.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    51 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasseprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 478.000 €
    Hausgeld: 141 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Passauerstrasse 27, 81369 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    LICHT, KOMFORT & SENDLING-WESTPARK – PERFEKTE KOMBINATION Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige, dabei bestens angebundene Lage in Sendling-Westpark (U-Bahn Harras in wenigen Gehminuten entfernt). Ideal für Singles oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten – oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Was Sie erwartet: •Optimale Raumaufteilung – ca. 51 m² Wohnfläche mit offenen Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon •Langlebige Wohnqualität mit Stil – hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche •Frisch & modern – komplett neues Badezimmer (2025) •Tägliche Auszeit im Freien – sonniger Balkon in Ost-Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne •Für alle Generationen attraktiv – leichter Zugang ohne viele Treppen im Hochparterre Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon •Hochparterre •Renovierung: 2025 •Kellerrabteil •Bezugsfrei: sofort •Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt: * Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss) * Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele) * Neue Innentüren * Neue elektrische Ausstattung (inkl. Medienverteilerschrank) * Neue elektrische Bedienung für die Rollläden * Alle Wände wurden glatt gespachtelt und neu gestrichen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Offene Küche zum Wohn/Esszimmer * Balkon

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    SENDLING-WESTPARK – URBANES LEBEN MIT GRÜNEM CHARME •Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün und hoher Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare und kleine Familien, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. •Alles, was man braucht – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. •Bildung vor Ort – Kindergärten und Grundschulen sind direkt in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen und Gymnasien in der Umgebung gut angebunden. •Freizeit & Natur – der Westpark mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. •Optimale Verkehrsanbindung – U-Bahn-Stationen (U6 und U3) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt Münchens ist schnell und unkompliziert erreichbar. •Pendlerfreundlich – gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A96, A95) und damit kurze Wege zu Messe, Flughafen und weiteren Zielen in München und Umgebung. •Zukunftsperspektive – Investition in eine begehrte Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität. Infrastruktur im Umkreis von 3 km: Supermärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen, vielfältige Freizeitangebote Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Heizungsart: Zentralheizung TRETEN SIE IN KONTAKT Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    N. Brzosa

    Exposé-ID: 29263117  |  Referenz-ID: 381793


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