Stilvolle, sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Moosach

🏡 Stilvolle, vollständig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse Diese schöne und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche wurde zwischen 2021 und 2024 hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (19,5 m²) und einem liebevoll bepflanzten Garten (ca. 60 m²). Die Wohnung verfügt über: • Offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Steinoptik • Helles Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden • Kellerraum und Aufzug • Fußboden, Decke, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert • Dachsanierung 2024, Gartenumzäunung und Terrasse 2022 🌿 Garten & Outdoor Living – Perfekt für Familien, Hunde & Gäste • Morgens Sonne, nachmittags angenehmer Schatten • Sitz- und Lounge-Bereich, Strom & Außenbeleuchtung • Wasseranschluss • Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen • Abschließbares Gartentor (kinder- & hundesicher) • Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten, einsehbar • Im Winter kaum genutzt – extra Privatsphäre 💡 Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Kaltmiete bis ca. 1.600 € zzgl. 292 € Hausgeld Monatliches Hausgeld: 292 € | Heizung: Zentral | Baujahr: 1972 | Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche ✅ Im Kaufpreis enthalten (Zubehör/Inventar): • Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler • Waschmaschine • Vitrine/Showcase im Flur • Schrank im Kellerabteil

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Komplettsanierung (2021–2024): Elektro, Wasser, Heizung, Böden • Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken • Elektrische Rollläden im Schlafzimmer • Badezimmer mit Glas-Duschwand, Hänge-WC, Spiegel • Abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung • Ostseitiger Garten (ca. 60 m²) mit Terrasse – morgens Sonne, nachmittags Schatten • Strom- und Wasseranschluss im Garten, Außenbeleuchtung vorhanden • Lounge-Bereich im Garten, ideal für Mittagessen oder Gästeempfang • Sichtschutzzaun mit Streifen + abschließbares Gartentor – sicher für Kinder & Hunde • Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten mit Rutsche, Wippe usw. • Garten wird im Winter kaum genutzt – zusätzliche Privatsphäre

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme 🔒 Privatverkauf – Keine Makleranfragen erwünscht. 📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 55 kWh/(m²a), Effizienzklasse B Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.