Charmante 3-Zimmer Wohnung im Güntzelkiez

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und gleich zwei neu entstehenden Balkonen bietet sie den idealen Wohnraum für Paare oder Familien, die großzügiges und helles Wohnen in zentraler Lage von Berlin schätzen. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Flur: Zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind – ideal für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Zimmer 1 (Wohnzimmer): Großzügiger Raum mit Erkerbereich, direkter Zugang zum Balkon, lichtdurchflutet und bestens als Lebensmittelpunkt geeignet. Zimmer 2 (Schlafzimmer): Geräumig, rechteckig geschnitten und ebenfalls mit eigenem Balkonzugang – ruhig zum Gartenhaus gelegen. Zimmer 3 (Kinder- oder Arbeitszimmer): Gut geschnitten, flexibel nutzbar, in direkter Nähe zur Küche. Küche: Mit Einbauküche ausgestattet, kompakt und funktional – ideal für den Alltag, mit Platz für einen kleinen Essbereich. Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet, klassischer Schnitt. Abstellkammer: Praktischer Nebenraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie Dielenböden und hohe Decken sowie eine moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass die anstehenden Sanierungen (Fassade, Balkone, Dach, Hausflur und Innenhof) bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt wurden – Käufer profitieren somit von einem sehr guten Investitionsschutz.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnfläche: 87 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Etage: 4. OG, Gartenhaus (ruhige Lage), ohne Aufzug Balkone: 2 – einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer Küche: moderne Einbauküche ( sehr gepflegt) Extras: Kellerraum, kleine Abstellkammer Altbaucharme mit Dielen- und hochwertigem Laminatboden Gasetagenheizung überweigend Doppelglasfenster

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Wir verkaufen privat, es fällt keine Provision an. Bitte nur melden, wenn ernsthaftes Interesse besteht und eine Finanzierung steht. Bei weiteren Fragen erteilen wir gerne Auskunft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.