Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und großer Terrasse – vor den Toren Frankfurts

Objektbeschreibung – Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter, ruhiger Lage: In ruhiger und geschützter Lage im hinteren Teil eines gepflegten Gesamtgrundstücks befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus einem derzeit im Bau befindlichen vorderen Doppelhaus sowie diesem Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Teilungserklärung regelt dabei eine weitgehende Unabhängigkeit der einzelnen Einheiten und Sondernutzungsrechte (bspw. rund 500 qm Grundstücksanteil) analog einer Realteilung – inklusive getrennter Versorgungsanschlüsse und Nutzungsmöglichkeiten. Energieeffizientes Wohnen mit moderner Technik: Das in massiver Holzständerbauweise mit vorgesetzter Mauerwerksschale errichtete Niedrigenergiehaus (hocheffiziente Konstruktion) präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde kürzlich (in 2025) mit einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Dies gewährleistet nicht nur nachhaltiges Heizen, sondern sichert auch langfristig niedrige Betriebskosten für die Zukunft. Architektur & Ausstattung: Die Fassade wurde in hochwertigem, doppelschaligem Klinkermauerwerk (sog. Holländer), sprich mit Sichtmauerwerk ausgeführt und erfüllt höchste Anforderungen an Langlebigkeit und Wärmeschutz. Wärmeschutzverglasung in allen Bereichen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Das Erd- und Dachgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich begeistert mit einem Deckenausschnitt ins Dachgeschoss und einem einladenden Kaminzug – ideal für die Installation eines Kaminofens. Die stilvolle, offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein ausgestattetes Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden. Zusätzlich bestehen bereits bauliche Vorbereitungen für den optionalen Ausbau weiterer Badezimmer im Erd- und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: •Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2002) im neuwertigen Zustand •Energiesparende Bauweise als Niedrigenergiehaus •Neu installierte, hochwertige Panasonic Wärmepumpe •Doppelschaliges Sichtmauerwerk (Holländer) mit Betonziegeln (erhöhter Schallschutz) •Wärmeschutzverglasung •Fußbodenheizung im EG und DG •Vollunterkellerung mit 2,5 m Geschosshöhe, Ausführung in weißer Wanne •Offener Wohn-/Essbereich mit Deckenausschnitt zum Dachgeschoss •Kaminzug vorhanden •Hochwertige Einbauküche in offener Raumgestaltung •Gäste-WC vorhanden •Vorbereitung für zusätzliche Bäder im EG und UG •Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit biegesteifer Bodenplatte •Eigener Brunnen auf dem Grundstück •PKW-Stellplatz mit Wallbox •Teil einer WEG mit realteilungsähnlicher Konzeption, autarke Nutzung gegeben

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Hinweis: Bei Rückfragen oder Abstimmungsbedarf stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und einen offenen Austausch – sprechen Sie uns einfach an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.